[摘要] 谢国忠认为，中国央行此次加息过于保守，"加息步伐可大点"，"当然了，考虑到加息幅度过大可能会引起房地产崩盘，所以是小幅加息"。 他预计，"按照现行通胀水平，年底央行应该还会再加息一次"。至于对股市的影响，他认为，会引起短期调整。。"因为政府封堵炒楼资金，逼这些资金进入股市。
谢国忠：加息太保守 吕立新：重大利空 文国庆：利好
(来源：易富网)导读：
央视评论员杨禹：加息能缓解通胀遏制房价
私募：加息利空地产 不改大盘趋势
皮海洲：央行此次加息负作用很大 对股市影响甚微
上海证券王毅：加息短期内对股市是利好
南方基金基金经理杨德龙：加息将造成近期股市一次急速调整
赵锡军：央行加息三大原因 不意味进入加息周期
银河证券秦晓斌：加息影响不大 股指或震荡向上
西南证券张刚：加息利好银行 大盘低开高走
广发证券赵强：加息利空 地产股或向下
曹远征：央行加息在意料之内 对股市没有影响
刘景德:经济数据或超预期 加息主要为防通胀
吕立新：股市重大利空 央行加息或操之过急
刘景德：加息出乎意料 影响相对较大
文国庆：加息对股市是利好 将加速热钱流入内地
诸建芳：加息出乎意料 提振经济企稳信心
李迅雷：加息出其不意 是为了对冲持续上涨通胀压力
上投摩根王翔：加息出乎预料 影响难以确定
安信证券高伟栋：不排除明年二季度进一步加息的可能性
国泰君安：加息利好银行股
央视评论员杨禹：加息能缓解通胀遏制房价
中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点。就这一消息,央视特约评论员杨禹在《东方时空》栏目中评论表示,三年来首次加息既能够舒缓通胀压力,也有利于房地产调控。
杨禹表示,这次加息有两个特点:,这是三年以来首次加息,过去的三年里边我们一直保持在一个适度宽松的货币政策,这样持续的进程到了今天,我们开始选择一个小幅度的加息,这意味着货币政策发生了一点点小的转折性变化,这恐怕有助于舒缓一下目前我们正在比较担心的通胀压力。两天以后,也就是后天上午十点,国家统计局会公布前三季度经济数字,其中经济消费价格指数CPI的数字到底多少,这就变得更加令人关注了。
舒缓一下通胀压力对我们电视机前的老百姓是有好处的,否则相当长的一段时间内,如果在银行存钱利率比通胀率低的太多的话,这个钱越存越少的局面是不妥当的。我想接下来的一个特点是什么呢,是目前世界各主要经济体最近一段时间普遍都在降息,并且实行量化宽松的货币政策,在这样的情况下,中国央行选择小幅度的加息,这是一个耐人寻味的举动,这或许说明了我们从宏观上对中国经济目前保持足够的内在增长动力还是比较有信心的。但是加息这样的政策调整影响也是多方面的,必然是有利也有弊,它在宏观上表明我们对实体经济增长有信心,同时因为加息有可能给一部分中小企业带来一些相对不利的影响,怎么克服值得相关的部门和企业加以考虑。
接下来可能观众朋友们最关心是加息对房地产市场和股市会带来什么影响？我想货币政策的适度收紧,有利于目前正在进行的房地产调控。而从另一个角度来说,很多人一说加息,股市就面临大的调整,我想加息之后,特别是在持续一段时间没有加息的情况之下,选择加息这样转折性货币政策的调整,可能会给股市带来一轮的振荡,不过对于今天的股市来说,短期的振荡和长期的利好还是利空之间也存在着某些复杂的辩证关系,我们还要好好观察。（中央电视台）
私募：加息利空地产 不改大盘趋势
央行今晚宣布，明起上调存贷款利率0.25个百分点，如何看待这一消息对市场的影响？证券时报网采访了阳光私募龙赢富泽总经理童第轶。
童第轶表示，此次加息的时点选择确实出乎意料，显示了央行控制通胀的决心。他表示，加息对地产股整体影响偏负面，但由于是对称加息对银行股影响不大，甚至相对偏利好。总体而言，加息将对市场短期有负面影响，但不会改变大盘向上的中期趋势。（证券时报网）
皮海洲：央行此次加息负作用很大 对股市影响甚微
2010年10月19日晚间,央行宣布自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
财经评论人皮海洲分析央行此番加息,很大概率应该是出于控制流动性的目的。本周马上公布经济数据,九月份CPI同比增速很可能会在3.8%之上,再创新高似乎已无悬念可言。在流动性如此泛滥的现状下,上调0.25个百分点实质上的作用微乎其微。
他认为央行选择这一时点加息,象征性的意义要远大于实际意义,很大程度上只是借以此举表明了央行决心控制流动性的态度,对实际情况的改善或发挥不了太大的作用。不仅如此,还很有可能会加速人民币的,对中国经济带来相当大的负面作用。皮海洲提醒,一定要对此予以关注,并保持警惕。
皮海洲表示,虽然央行加息对经济面的负面作用很大,但单就股市而言,应该不会造成什么影响。近期股市势头强劲,不排除央行此举也有调控股市的考虑。回顾历史,每次央行加息,股市反而会走的很好,因为市场往往会产生"利空出尽"的情绪,偏向乐观。有可能会受影响的,或许只有房地产行业。
上海证券王毅：加息短期内对股市是利好
10月19日，央行宣布自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。对此上海证券基金评价研究中心总经理王毅表示加息短期内对股市是利好。
王毅表示，加息是由近来股市的疯涨所促成的，短期内对股市是利好，因为它反映了央行对经济增长的信心，增强了对人民币的预期。但长期来说，如果它意味着一轮升息周期的开始，则对房地产和股市非常不利。他表示，基金投资方面，应增持货币市场基金。
南方基金基金经理杨德龙：加息将造成近期股市一次急速调整
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；针对本次央行加息目的何在？对股市有何影响？金
南方基金首席策略分析师、南方小康基金经理杨德龙。
杨德龙认为，从今天A股的涨势来看，对于这次央行加息0.25%，市场并未有预期，可以说有点出其不意。当然，本次加息，并非是因为经济的过热，仍然是为了应对连续几个月通胀持续上升这种态势。
杨德龙认为，本次加息，对于房地产的影响并不大，因为这次加息形成的成本对房产的投机行为作用很小。本次加息对于银行业来说，短期看属偏正面影响，但长期来看，如果随着存款的定期化，对银行影响将趋向偏空。
对于股市后市的影响，杨德龙认为，本次加息由于事发突然，将造成近期股市的急速调整。在市场经过对这一利空消息充分消化后，股市将恢复继续上涨的态势。
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中国央行宣布自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行自07年12月21日来的首度加息,交银国际董事总经理杨青丽表示加息对股市无直接影响,在股市估值还较低时,加息不影响股市上行趋势。加息举措意在适当抑制经济向好中的通胀预期。
杨青丽认为,加息对股市无直接影响,股市还是受企业基本面影响。加息是由于经济好和企业基本面好。在股市估值还较低时,加息不影响股市上行趋势,只有股市高估时,加息才会引发下跌调整。
她表示,加息使非银行业利息成本增加,正是要适当抑制经济向好中的通胀预期,让物价在较低位运行,以期达到经济高增长、物价低增长的理想状态。其中银行业受益于加息,因银行大量持有的活期存款不加,应致息差扩大。
赵锡军：央行加息三大原因 不意味进入加息周期
央行19日晚间公布,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这也是央行自 2008年6月以来首次上调利率。
对此,中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军表示,央行此举出于三大考虑:其一,货币供应增速过快,M2增速已大大超过了年初制定的17%的目标;二,当前整体价格上升压力很大;三,负利率问题 严重。
央行此举是否意味中国将进入加息周期,赵锡军认为不能这么看,央行主要还是希望通过这次加息引导市场预期,特别是对价格上涨压力很关注,而后续政策将视各方反应而定,最主要还是要看经济增速的情况。
此前,市场普遍预期央行可能会采取不对称加息,但对于此次同步提高存贷款利率,赵锡军表示,从抑制货币供应增速考虑,仅仅提高存款利率还不够,需要提高贷款利率从信贷和外汇占款渠道控制货币增速。
对于加息的影响,他认为虽然并不直接针对股市和楼市,但肯定会对市场有心理影响,对于楼市,一定程度上会改变开发商和贷款购房者对于房价走势的预期,而对于股市,则不会有实质性作用。
银河证券秦晓斌：加息影响不大 股指或震荡向上
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
银河证券首席策略分析师秦晓斌先生对此进行解读。
秦晓斌表示央行决定提高存贷款基准利率反映的是政府决策层对中国经济的一个判断，中国的宏观经济"二次探底"的担忧基本可以消除，经济还将保持强劲上行，这就可以缓解因加息造成经济运行放缓的担忧，而且在通胀和负利率的背景下，加息是有必要的，从全球来说，因各国采取的宽松货币政策造成全球的流动性过剩，因此国内面临输入性通胀压力。
由于负利率使得资金成本相对较低，可能会促使投资者提高资本的投资热情，当这成为一种潮流的时候，可能会造成金融市场的动荡，不利于资本市场的健康发展。
谈到加息对于明日的股市会有什么影响，秦晓斌认为明日的股市早盘可能会出现震荡走势，但方向还是保持向上，近期大家投资股市的热情比高，中国的经济基本面向好，因此加息0.25%不会对股市造成太大的影响。
西南证券张刚：加息利好银行 大盘低开高走
央行今晚宣布，明起上调存贷款利率0.25个百分点，如何看待这一消息对市场的影响？证券时报网采访了西南证券策略研究员张刚。
张刚表示，本次存贷款利率上调确实有些意外，应该是央行为了进一步控制通胀的措施，对市场整体影响不大。他表示，由于是对称式加息，银行业净息差将趋于扩大，利好银行股。加息不会改变市场中期向上的趋势，明日大盘有望低开高走。（证券时报网）
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周二晚间中国人民银行突然决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。独立经济学家谢国忠表示，加息幅度偏保守，"年底前预计还会加息一次"。
上次央行加息是在2007年12月21日，当日央行宣布一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点。此后央行连续降息5次。
谢国忠说，中国已经进入通胀时代，而且至少将延续10年，"劳动力紧缺，能源价格不断攀升，货币供应也在增加"。
他认为，中国央行此次加息过于保守，"加息步伐可大点"，理由是中国的经济增长速度是美国的4倍，没有必要和美国保持同样的加息幅度。"当然了，考虑到加息幅度过大可能会引起房地产崩盘，所以是小幅加息"。
他预计，"按照现行通胀水平，年底央行应该还会再加息一次"。
至于对股市的影响，他认为，会引起短期调整。"因为政府封堵炒楼资金，逼这些资金进入股市，所以近期股市走强的想法是一厢情愿的"，他强调。
广发证券赵强：加息利空 地产股或向下
今日央行上调存贷款利率25个基点，广发证券地产行业分析师赵强先生认为，央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点，对于地产股来说是一个利空，短期来看，地产股会向下寻求支撑。而中期来看，地产股能否上涨要看央行后边是否还有加息等货币政策调控措施。地产的上游行业如水泥、建筑等都会受影响。具体的来说，资本品如固定资产投资及相关的投资可能受到的影响会更大一些。当然，从估值角度来看，目前地产板块的整体估值水平还是比较合理的。
曹远征：央行加息在意料之内 对股市没有影响
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。
中银国际首席经济学家曹远征表示，央行此次加息举措是在意料之内，宏观经济已经不存在二次探底的风险，央行此举更多是释放调控通货膨胀的一个信号。
"存贷款利率同时上调25个基点，央行更重要的是在传递一种信号，即随着经济的企稳，控制通货膨胀将再次处于宏观调控的首位。"
从8月经济数据来看，国内经济环境可以用一个"稳"字来形容：工业生产平稳增长，投资增速高位趋稳，消费平稳快增，CPI增速扩大，但PPI增幅继续回落。种种迹象都显示，经济"不确定"的程度相较前几个月大大减弱，既然经济增长态势稳健，这也为货币政策微调提供了基础。
曹远征认为，利率提高25个基点在预期之内，这一消息对于股市楼市影响将不会很大。
刘景德:经济数据或超预期 加息主要为防通胀
对于央行突然加息，信达证券研发中心副总经理刘景德在接受访时表示，央行此次加息出乎意料，可能意味着即将公布的经济数据超出预期，尤其通胀率高出预期，央行此举主要是为了防通胀。
刘景德预计，9月份CPI可能达到3.8%或者更高，三季度GDP增速在10%左右。"如果GDP增速是9.5%的话，加息的可能性就不大"。他表示，此次加息0.25个百分点力度不是特别大，为将来进一步加息预留空间。
至于对市场的影响，刘景德认为，加息将对市场产生影响，但不会特别大，3000点处于一个敏感的位置，可能出现震荡、回调确认的走势。但也不排除市场做多信心特别足，继续上扬的可能。
吕立新：股市重大利空 央行加息或操之过急
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；针对本次央行加息目的何在？对股市存款有何影响？金
信达证券研发中心总经理吕立新先生表示本次上调存款基准利率十分突然，虽然之前市场普遍预期9月CPI仍会在高位震荡，但四季度经济数据会有所好转，对于星期四就要公布的经济数据来说，央行提高存款基准利率有可能是想提前下剂"猛药"，以期对降低四季度CPI产生立竿见影的效果，但是负作用是增加国际热钱的流入，吕立新认为，央行在这个时间段提高存款基准利率或许操之过急。
"上调金融机构人民币存贷款基准利率对于A股市场来说无疑是重大的利空"吕立新说，明日低开应该是必然的，房地产板块首当其冲受到波及，但也有可能出现"利空之下股市上行"的现象，股市高位震荡的可能性还是很大。
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。针对本次央行加息目的何在？对股市存款有何影响？
民生证券首席经济学家、副总裁滕泰先生认为，这次出其不意的加息源于两点因素，一是前期房地产调控政策一直未达到预期效果，房价还在高企；二是针两个月以来物价水平持续高位的态度。滕泰强调，这次上调存款准备金率主要是针对前期房地产调控政策的失效来制定的。
而对于本此次上调存款准备金率对股市的影响，滕泰表示本次上调存款准备金率主要针对房价，而不是股市，因此还是坚持以往看好股市的观点，因为股市估值本身就很低，没有泡沫。
刘景德：加息出乎意料 影响相对较大
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；针对本次央行加息目的何在？对股市存款有何影响？
信达证券研发中心副总经理刘景德表示，此次央行加息对市场影响相对较大，因为是在上次存款准备金率上调之后，大家都普遍认为今年加息的可能性不大，有些出乎意料。当谈到会对股市有何影响时，他认为，央行的加息对股市是偏利空的消息，房地产板块将会受到冲击，建议投资者回避。
文国庆：加息对股市是利好 将加速热钱流入内地
10月19日央行宣布上调自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,联讯证券首席分析师文国庆表示,央行加息对股市是利好。19日股市收盘站上3000点,可能是对这一利好提前反应,闻风而动。
文国庆认为,加息将加速热钱流入内地。因为加息将加大中美利差,使热钱既可博汇差又可坐享利差。即使持续加息,对股市也是利好。只有持续加息同时,再动用严格的数量调控手段,比如提高准备金率、大量发央票,才能导致流动性紧缩,引起股市调整。
诸建芳：加息出乎意料 提振经济企稳信心
今日央行上调存贷款利率25个基点，中信证券宏观分析师诸建芳表示加息出乎意料。国内通胀压力较大，处于负利率情况，有加息需要。另一方面，显示了管理层对经济运行的乐观判断，对经济企稳回升更有信心。
李迅雷：加息出其不意 是为了对冲持续上涨通胀压力
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；针对本次央行加息目的何在？对股市存款有何影响？
国泰君安证券首席经济学家、总经济师李迅雷先生认为，这次加息，有些出其不意，在很多人都预测短期不会加息的情况下，央行加息0.25%，是出于收缩流动性的需要，在之前准备金率上调的情况下，加息是仍然为了对冲持续上涨的通胀压力。
李迅雷认为，央行的加息对股市是偏利空的消息，当然，至于对股市影响多大，要看加息是连续性行为还是就单次行为，目前尚不好判断。
对于即将周四公布的九月经济数据，李迅雷判断CPI将在3.6%-3.7%之间。
上投摩根王翔：加息出乎预料 影响难以确定
央行今日晚间宣布上调存贷款利率0.25个百分点，全景网时间连线了上投摩根基金公司的市场部总监王翔。他直言央行此次加息"出乎很多分析师预料"，但对市场的影响现在还难以确定。 （.全.景）
安信证券高伟栋：不排除明年二季度进一步加息的可能性
中国央行周二宣布,自周叁(20日)起上调金融机构人民币存贷款基准利率.
其中,一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整.
这是自2007年底至2008年底中国央行连续五次降息以来,中国首次对基准利率做出调整.
以下为市场人士的评论:
--安信证券宏观经济分析师 高伟栋:
加息势在必行,这是对负利率做出适时修正,也可能是对9月CPI做出反应.预计负利率将逐步修正,同时不排除明年二季度进一步加息的可能性.另外,美国中期大选后,人民币幅度可能不会像此前那?大了.（路透社）
国泰君安：加息利好银行股
近日，国泰君安发布研究报告表明，2011年5、6月份，将是银行股上涨的技术窗口，它将拉动银行股走出一波累计涨幅30-50%的上升行情。
报告表明，2011年上半年在通胀压力加大，同时伴随经济复苏信号增强的背景下，加息的可能性上升，预计有可能先来一次非对称加息，接下来再是对称式加息。在以上情景假设下，银行的最后利空消去；而且伴随对称式加息，银行业净息差将趋于扩大，极有可能将前面的非对称加息导致的息差缩小部分对冲。同时按以往实证分析，在加息周期，银行股上涨并跑赢大盘的概率较大。
个股投资策略>>>
1、重点选择成长性较好的兴业银行(601166)、深发展、南京银行(601009)，以及创新型的招商银行、浦发银行(600000)、民生银行(600016)。同时可关注交易性投资机会的华夏银行(600015)、宁波银行(002142)。
2、先中小后大盘。在以上重点推荐的中小行上涨到一定幅度，而大行涨幅严重滞后时，可关注大行补涨带来的投资机遇。大行重点关注农业银行(601288)、交通银行、工商银行。
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(来源：和讯房产)业内人士普遍认为，尽管加息并非是针对房地产市场的直接调控手段，但对处于调控敏感期的房地产市场影响重大。加息将强化“国十条”和9月底出台的“五项措施”的调控效果，增加持有成本，进一步抑制购房需求，尤其是以规避通胀预期为主要原因的购房需求。
加息将收紧市场流动性，降低通胀预期
“"国十条"的调控措施其实已经比较严厉，但市场之所以出现8、9月份的反弹，一个很重要的原因是不少购房者对通货膨胀预期强烈，加上投资渠道单一，选择购房作为规避通胀的渠道。”北京中原地产市场研究中心主任张大伟认为， 加息将收紧市场流动性，降低通胀预期，减少这部分购房需求。
对房地产市场影响的是5年期以上贷款基准利率由5.94%上调至6.14%。购房者贷款100万元，30年等额本息还款，如果是购买首套房享受八五折优惠利率，加息前月还款为5398元，加息后增加至5502元，增加104元。如果是购买二套房，按1.1倍利率计算，加息前月还款6343元，加息后月还款6488元，增加145元。
“加息意味着房产的持有成本将逐步提高。”链家地产副总裁林倩认为，当前房产宏观调控政策中，增加炒房者持有成本的手段相对较弱。而随着有关部门提出将房产税试点逐步推向，持有成本增加的心理预期已经形成，央行作出加息的决定后，将明确这一预期。加上二套房首付已经提至五成，执行1.1倍利率，将大大增加购买二套房的成本，投资投机性需求将进一步被抑制。
一些中小开发商和二手房业主可能率先降价
同时，近期首套房首付提高至三成，与加息的效应叠加，将明显增加购房者的首付压力和利息成本。部分资金实力不强、还款能力有限的自住型购房者，也将可能暂缓购房计划。可以预期，加息将增加调控的威力，还将明显影响购房者的心理预期，整个市场的需求将进一步趋冷，从而稳定房价。
“加息意味着开发商资金充裕的好日子结束了。”北京一位房地产开发企业总经理说，在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，将促使开发商加快项目开盘和销售进度，缩短销售周期，尽快回笼资金偿还贷款。预计开发商将加快推盘，市场将出现一波开售潮。而一些资金实力有限的中小开发商和亟待改善住房的二手房业主，可能率先降价，房价进一步松动的可能性增加。
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(来源：每日经济新闻)具有 “楼市风向标”意义的上海，在国庆假期的最后一天出台了楼市调控细则。至此，国内一线城市在贯彻落实国家有关部门最近一次楼市调控举措方面基本尘埃落定。
上海的调控细则集中在停止三套住房公积金贷款，一个家庭限购一套住房，积极做好房产税试点准备，动迁安置房提前上市交易，放宽廉租房准入标准，以及保障性住房不低于总量70%等六个方面，但从外界的关注来看，舆论更多把兴奋点放在一个家庭限购一套住房上。其实，比起已经出台限购规定的北京、深圳等一线城市来，此条并不更严厉。
自被称为史上最严厉的 “国十条”于4月中推出后，社会原本预期坚挺的房价会有一个较明显的松动，虽然成交量在此后几月有大幅萎缩，房价却不降反升，甚至在8、9两月，一些地方还呈现价涨量升的井喷势头。此种情形当然令国家楼市调控的努力受挫，这也是促使国家在“十一”长假前加大楼市调控马力的缘由。在拟对调控不力的地方严格问责的背景下，此次地方特别是一些房价涨幅较大的一线城市和二线城市的政府纷纷行动起来，出台细则或修正以前的细则，程度都普遍比国家规定的更严厉。尽管如此，能否按下房价这个“高昂的头”，还是不太乐观。因为从刚结束的“十一”长假各地房屋销售情况来看，一线城市北京、上海比较疲软，深圳则火爆，而深圳恰恰是三地在限购方面最严厉的城市，其他的二线城市，有些火爆，有些也疲软，总体呈现冷热不均的状态。
之所以出现这种政策效果预期不明朗的情况，有三个因素。一是居民出于过去楼市调控失效的教训，预期房价在未来还有上涨的空间，因而趁现在房价胶着，入市购房；二是在通胀预期下，银行存款出现负利率，这促使储蓄加快搬家。加之人们的投资渠道本就有限，股市的跌跌不休又使得从银行流出来的钱只好投向楼市；三是地方政府并没有过多手段去抑制房价。有效打压房价的办法主要是金融和税收手段，但它们都掌握在中央手中。这种情况下，地方政府一面要承担楼市调控的责任，应对中央和安抚百姓，同时又不能减少实际的土地，于是只好在楼市调控的“文本”上做足文章，态度很严厉，但实际措施可能会有模糊之处。
然而，不管怎样，在楼市调控已成为一个严肃的政治问题的情况下，如果各地的严厉细则在今后一段时间仍不能将过高的房价打压下去，至少是抑制其上涨趋势，那么，对政府的公信力无疑会有更大损害。要实现楼市调控的社会预期，首先要搞清楚此轮房价上涨的真实原因，只有这样，才能对症下药。
2009年以来的房价上涨，根源就在于国家为了反危机而实行了适度宽松的货币政策。中国银行(601988,股吧)业中高达60%以上贷款，给了房地产企业或与房地产有关联的企业和个人。所以，此轮房价上涨除了地方对土地的操控及民众的购房需求旺盛这些传统因素外，最重要的是2009年的天量信贷所致。
由此来看，要降低房价，似应把重点放在货币政策上。目前在抑制个人的购房需求方面，政策的运用几乎到了极点，再要出政策，也就剩下一个房产税，但一来房产税牵涉到复杂的利益关系，很难轻易出台；二来房产税的实际效果等同于加息，所以，下一步的调控举措，应该考虑加息，收紧货币政策。理论而言，货币政策的适度紧缩，会对房地产行业带来两方面的影响，一是房地产开发的资金链会重新紧张；二是社会对通胀预期减弱，从而减少对房产的投资。2008年下半年和2009年年初房价的下跌，实际上就有2007、2008两年紧缩货币政策的因素。
当然，对以加息为主的紧缩货币政策是否会导致房价下跌，经济学界有着不同争论。然而，一项政策的实施不可能预先有的把握，不出台如何见其效果？何况目前通胀确实比较严重。紧缩货币政策之余，再辅之以保障性住房供应的扩大，房价过高的现象应该能够抑制。
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