[摘要] 高性价比、高升值空间的楼盘，对大多数购房者而言意味着价值洼地的郊区盘、新区盘，而就核心区楼盘而言，高性价比则意味着花更多的钱享受更好的配套和环境，高升值空间则意味着长线投资的回报率，买到手的房子一两年内每平米上涨好几千的房子在贵阳核心区可谓屈指可数。
高性价比、高空间的楼盘，对大多数购房者而言意味着价值洼地的郊区盘、新区盘，而就核心区楼盘而言，高性价比则意味着花更多的钱享受更好的配套和环境，高空间则意味着长线投资的，买到手的房子一两年内每平米上涨好几千的房子在贵阳核心区可谓屈指可数。然而，近期，位于纪念塔的保利国际广场则刷新了人们对于核心区楼盘的记忆。
贵阳核心区楼价基本破万8688元/平超低预期惊了购房者
早在2009年，贵阳中心城区一些高端物业的部分户型便突破了万元大关，今年3月初，贵阳楼市便呈现出“中心城区均价整体突破万元”的趋势，当时有业内人士预测，年末中心城区一些占据优质核心地段的项目均价将基本瞄向8000元／平米。该预期出现不久，6月18日，贵州楼王百灵时尚天地便以18000元/平方米的价格开盘发售，一时间令无数人唏嘘，引来业内外人士的关注，与此同时，也拔高了购房者对贵阳核心楼价的心理预期，使得贵阳核心区楼价整体破万进入了“大跃进”时期。如今，位于紫林庵的金宇紫林广场和位于弯弓街的文昌星园住宅均价都为9800元/平方米、而位于飞山街的详源大厦及火车站附近的万象均价则为10000元/平方米。
于是，早在保利国际广场地块动工之始便有不少人对开盘价进行了预估，一万？一万二？一万七？随着保利国际广场定位的不断明细化、人们对保利国际广场规划的不断了解，开盘预期变得越来越高，到目前为止，出现过的预期为20000元/平方米。然而，出乎所有人意料的是，保利仅以低调的8688元/平作为国际广场在贵阳购房者心中的个印象，相比其前期提出的“世界看贵州，贵州看世界的窗口”的项目定位而言，姿态由高转低，反差不可谓小。
投资回报主体看商业 住宅低价入市也不亏
据了解，保利国际广场是集文化、餐饮、购物、娱乐、休闲等多元的消费业态，将商业、居住、旅游、办公等进行有效整合、互融的地产综合体。项目共分2期开发，目前正开发的一期项目，-1层为超市；-2层、-3层为停车场；1-4层为商场，国际、国内一线、二线品牌将陆续入驻；5层将建成五星级电影院、空中美术馆；6层为架空层；7-39层为住宅，层高135米、共394户。
整个项目预计总投资20亿元，其中，商业部分投入将在15亿元左右，“但是，国际广场的商业起来后，5到10年内的回报会大大超出原本的投入，所以，我们对国际广场将主要着眼于商业部分的长线投资，而在住宅方面将会把它视为一种对购房者的回馈”，保利贵州置业集团营销副总监赵沿海称。
赵沿海表示，高性价比是保利始终坚持的销售策略，而作为央企，在楼市敏感时期，保利并不希望“唱反调”，大抬房价。“从保利温泉新城、保利春天大道三四千的花园洋房到保利云山国际的五千多的主城区楼盘，保利从来没想过以价格来说明楼盘品质”，赵沿海表示。
大南门—纪念塔商圈 贵阳商业新贵正崛起？
贵阳档的五星级酒店——喜来登酒店、端的商务写字楼——富中国际、端的购物场所——荔星名店、端的住宅带——在水一方、蓝波湾•••
不知不觉中，“大南门—纪念塔”似乎已经越来越多地聚集了贵阳端的商业载体，尽管，如今看来，“大南门—纪念塔”的消费群体数量远远不及“大十字—小十字”、“喷水池—紫林庵”，然而，正如论人气“喷水池—紫林庵”永远不比大西门一般，商业价值的大小也与消费群体数量非关系。
回顾过去30年，在“大十字—小十字”商圈兴起以前，大西门是潮流；在“喷水池—紫林庵”商圈兴起以前，“大十字—小十字”是时尚，然而，可以看到，每一个新商业圈的兴起并不代表老商业圈的萧条，带来的仅仅是商业圈层的进一步细化，而这也是贵阳城市化进程不断深入、城市人群不断膨胀、社会劳资分配差异不断分化的必然。
然而，时至今日，贵阳仍旧缺乏真正的高端商业圈，Prada没有选择喷水池、GUCCI也没有入驻南国花锦•••“大南门—纪念塔”在拥有了目前贵阳端的酒店、写字楼、购物中心及住宅之后，早已具备形成贵阳端商业区的条件，然而，在此之前，并没有人肯定地对其提出过明确的商圈定位，此次，“大南门—纪念塔”商圈加入以打造“世界看贵州，贵州看世界的窗口”为项目定位的保利国际广场，将为该区域进一步实现贵阳商业新贵的蜕变助力不小，不过，未来“大南门—纪念塔”商圈是否能成就贵阳商业圈新的巅峰仍将有待时间的考察。
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