[摘要] 还能贷到款的银行普遍首付比例较高，利率水平也大幅提升，三套房贷收紧的消息卷土重来。这种停贷或提高利率的可能性还是有的，文件的下发随时都可能发生，因此想办理的人要抓紧，办理周期内也可能发生突然终止。
三套房贷利率上调50%已成真七家银行停贷三套房
（来源：扬子晚报）提要：还能贷到款的银行普遍首付比例较高，利率水平也大幅提升，三套房贷收紧的消息卷土重来。这种停贷或提高利率的可能性还是有的，文件的下发随时都可能发生，因此想办理的人要抓紧，办理周期内也可能发生突然终止。
还能贷到款的银行普遍首付比例较高，利率水平也大幅提升
三套房贷收紧的消息卷土重来。近日，某媒体报道银监会对北京、上海、杭州、深圳四地银行发出了“停止第三套房贷”的操作指导。上周，市场又传出银监会提出针对未叫停的城市将实行第三套房贷首付提高至6成，利率上浮50%。这些消息引起了市场极大关注度，并再次引起人们对新调控政策的猜测。四大城市第三套房贷强制指导政策是否影响南京，或有可能即将影响到南京？带着这些疑问，记者走访调查了南京各大银行的三套房贷执行状况。
中信已停贷，招行提高门槛
据记者调查，除少部分银行还在坚持第三套房贷外，南京城大多数银行都已经叫停了第三套房贷，但只有中信银行和招商银行是本周刚做的调整，其他银行都是在延续之前的既定政策，并没有新的业内操作指导，也没有强制性停贷条文。
在四大行中，中行仍然是首付60%，利率1.2倍，建行的利率为1.3倍；农行(601288)，首付50%，利率1.1-1.2倍；工行则不予放贷。这些和之前相比并没有变化。
而兴业银行、光大银行、民生银行、南京银行、江苏银行等则明确不做第三套房贷。值得注意的是，中信银行本周刚刚将政策转变为不放第三套房贷，而招商银行则大幅提高了首付和利率。
中国银行某支行个人贷款部的工作人员告诉记者，中行一直实行对第三套房贷首付60%，利率1.2倍的政策，因此目前还是可以办理的。当记者问起关于银监会建议四大城市停贷三套房的消息时，工作人员表示具体情况尚不清楚，但他们行在南京方面没有接到类似的通知。
不过，这种停贷或提高利率的可能性还是有的，文件的下发随时都可能发生，因此想办理的人要抓紧，办理周期内也可能发生突然终止。
三套房贷利率 上调50%已成真
最值得关注的是中信银行和招商银行的政策变化。记者在本周一咨询中信银行时得知，该行已于当天刚刚停发了第三套房贷。工作人员表示是当天接到银行的通知，当天即予以执行。
而在咨询招行某网点时，其工作人员说他们上周五刚刚收到总行通知，要求将第三套房贷的首付提高到60%，利率提高到1.5倍。此前，招行一直坚持着首付50%以上，利率1.1倍以上的三套房贷政策。而区别使用何种贷款办法的标准取决于申请贷款的终审时间，而非申请人填写申请表格的时间。
这名工作人员表示，她从上周五接到通知时挨个给客户发短信告知信息，目前已经有未完成终审的客户向她提出取消贷款的意向了。因为新房贷政策利率非常高，招行与其他坚持开放贷款的银行相比毫无优势。
该工作人员表示银行这个新规定的出台，与近期国家再次收紧三套房贷的风声不无关系，但他们并没有收到强制性停贷的指导意见。
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（来源：上海证券报） 近日，监管部门进一步明确部分房贷“高危地区”需暂停三套房贷，与此同时，商业银行对投机气氛较浓的二三线城市也保持密切关注。在“新国十条”下发三个月房地产信贷降温之后，监管部门及商业银行预计将把风险控制重点进一步从总量控制集中至地区及类别控制。尚处在政策观察期的房贷市场，还有可能经历一段时间的低谷。
三套房贷成雷区
上周末本报率先报道，监管部门已明确，京沪杭深渝等地区暂停发放三套房贷，其他地区三套房贷需大幅提高首付比例及贷款利率。同时，监管部门也已启动新一轮房贷压力测试。市场对此消息反应尤为敏感。
事实上，从4月17日“新国十条”下发以来，商业银行收紧房贷已经陆续铺开，三套房贷在京沪深等一线城市遭受冷遇，部门商业银行在二季度后就已停止投放三套房贷。记者自北京、上海、南京、杭州等城市了解到，此次房贷调控最敏感的区域即为一线城市。特别是北京地区，大部分商业银行已停贷三套房，而上海、南京则仅有极少数优质客户可获得三套房贷款。
一国有银行江苏分行人士表示，监管部门一年里对房贷的指导意见有很多，今年尤甚。“不光每个季度要做房贷压力测试，当地的银监部门在例行检查中也特别关心这块业务。除了今年一季度对存量房贷需求曾有过大规模释放，二季度开始，各行就已经收缩阵线。市场预期房价在三季度后会有所回落，商业银行对房贷，特别是二套以后的房贷都特别谨慎。”
据悉，炒房主力目前已移至二三线城市，此类城市房价在2010年上半年涨幅不俗。商业银行除了对京沪杭深渝等前期房价上涨较快地区有所警觉外，对省会城市、经济发达地区地市级城市楼市动向，也保持了密切关注。
一股份制商业银行副行长坦言，投机气氛浓重的二三线城市，也是房贷投放应当格外谨慎的区域。
风险控制需突出重点
8月5日晚间，银监会对是否建议部分地区暂停发放第三套房贷及房价下跌压力测试表态措辞谨慎。在答记者问中，银监会如下表述：“对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定”。
一地方监管部门人士表示，此次暂停部分城市三套房贷虽然只是建议，但也说明了监管部门对房价过高、上涨过快地区信贷风险的担忧。“商业银行与监管部门在沟通之后，对此也有共识，均表示将严格执行‘新国十条’及相关地方政策。”
不过上述人士也认为，在没有强制约束力的情况下，不排除少数商业银行为冲高业务量做大房贷而放松风险控制，但监管部门也会保持监控，随时对商业银行进行指导。
“目前房地产信贷总体已经开始降温，像上海地区在二季度三个月的个贷增量只有83.1亿元、56.9亿元、30.8亿元，比起去年和今年一季度已经降了很多。现在风险控制的重点，是跟进贷款和控制二套以上房贷，等市场走势有了明确方向再行动”，上海一本地银行房贷负责人如是说。
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