[摘要] 内地房产新政出台百日有余,7月大中城市房价同比涨幅有所放缓,但仍维持两位数的增长,而且环比与上月持平,未能延续6月首现的涨幅下降趋势;而投资及销售均出现下滑,显示目前房地产市场仍处於博弈状态中,后续调控任务仍十分艰巨。
内地房产新政出台百日有余,7月大中城市房价同比涨幅有所放缓,但仍维持两位数的增长,而且环比与上月持平,未能延续6月首现的涨幅下降趋势;而投资及销售均出现下滑,显示目前房地产市场仍处於博弈状态中,后续调控任务仍十分艰巨。
二手住宅价格涨幅微降
国家统计局昨日发布报告,7月份内地70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比上月缩小1.1个百分点。从更能反映价格变动的环比数据看,70个大中城市房价环比涨幅继6月份出现10多个月来首度下降(环比下降0.1%)后,在7月份转为持平。从同比情况看,房价涨幅虽有所回落,但依然在10%平台。
统计显示,7月份70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨12.9%,涨幅比上月缩小1.2个百分点,环比与上月持平;二手住宅销售价格同比上涨6.7%,涨幅比上月缩小1.0个百分点,环比下降0.1%,降幅比上月缩小0.2个百分点。
投资销售明显回落
投资方面则开始出现明显下滑,7月房地产开发投资完成4118亿元人民币,同比增长33%,但远低於上月5830亿元,说明调控已开始令开发商放缓开发速度,保障性房的投资亦未能迅速弥补上商品房投资的回落。1至7月份,内地房地产开发投资23865亿元,同比增长37.2%,增幅比上半年回落0.9个百分点。
销售则继续延续上月回落趋势。7月商品房销售面积达6466万平方米,低於上月9200万平方米,同比下降15.4%;商品房销售额达3066亿元,亦低於上月4000亿元,跌19.3%。1至7月份,商品房总体销售面积4.58亿平方米,同比增9.7%,增幅比上半年回落5.7个百分点。
供应增多房价或下滑
有分析人士指,随着商品房下半年供应的增多,将会加大市场竞争,从而使买方拥有更多的博弈空间,并且新上市的项目也会根据市场的需求采取更为灵活的定价策略,两者结合,房价的进一步下滑或是顺理成章。
招商地产董秘刘宁此前表示,预期下半年国家对於房地产调控不会有明显的松动,房价的降幅将会在10%至15%,公司会根据市场变化积极应对。
分析认为,商品房降价促销也并不仅仅是因为开发商屈从了市场整体成交低迷的压力,也有企业自身发展的战略需要。
十大房企购地金额增3倍
中原集团研究中心报告指,即便房地产调控新政致使住宅市场大幅降温,但万科、保利、中国海外等十大标杆房企上半年的购地金额却达到857亿人民币,高出09年同期水平3倍。或许在地价低位时补充土地储备,对大型开发商而言,不失为长期发展的理性选择。
但报告同时表示,近期政策导致内地上市房企融资显得困难重重,即使开发商手握重金,离开了畅通的外部融资渠道,企业经营也会处处受制,因而主动降价获取销售回款,将是最积极、成本的融资途径,也是各房企把握市场主动的理性选择。
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