[摘要] 6日下午，第一届中国地产金融创新峰会在北京举行。住建部政策研究中心副主任秦虹表示:今年以来的房地产调控政策已经使房价上涨势头得到控制,投资性需求的购房正退出市场。
住建部称房价上涨得到控制 投资性需求正退出
(来源：中国广播网 冯会玲) 据中国之声《新闻纵横》7时15分报道，“房价就像一滴松油，看着会下跌，但就是跌不下来。”这样一个形象的比喻，正是眼下很多人对楼市的真实感受。虽然房价还没有大幅下调，但一个不争的事实就是，房价上涨的“步伐”正在放缓。当前，人们最为关注的是未来走势如何，是否真如舆论所说几个月后，房价会有百分之多少多少的降幅？当楼市调控进入政策显现期时，未来围绕楼市的金融调控，将呈现怎样的松紧张弛？
昨天（6日）下午，届中国地产金融创新峰会在北京举行。专家、学者、房地产商等各界人士齐聚一堂，探讨后危机时代的地产金融如何突破。这一论题被一位业内人士形象地称之为：解决房地产商眼前差钱的一线生机。
住建部政策研究中心副主任秦虹一上台，立刻吸引了全场众多的目光。她说，2010年大力度的房地产调控政策目前已为房地产市场带来三大变化。
秦虹：，房价上涨势头得到控制。第二，目前来看，投资性需求的购房已开始退出市场。第三，对房价上涨预期影响较大的地王现象已开始减少。
秦虹用一组数据为大家详细分析：2010年下半年房地产市场一定会面临集中供应的释放期。
秦虹：从2008年市场变化开始，开发企业不拿地，不开工，缓施工，缩量保价。这种行为导致了2009年全年12个月，土地的购置面积负增长，到2010年1月份才由负转正。2009年12个月里8个月房地产开发的新开工面积负增长，到6月份，新开工面积增长速度达67.9%，是历史水平。
在秦虹看来，目前房地产调控政策已经有力地改变了过去房地产市场单边看涨的市场预期，18.5万公顷的土地供应，580万套保障性住房的计划，将会扭转房地产市场供求失衡的局面。
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(来源：信息时报)住建部政策研究中心副主任秦虹表示:今年以来的房地产调控政策已经使房价上涨势头得到控制,投资性需求的购房正退出市场。
供求失衡局面得到扭转
秦虹表示,今年的房地产调控政策通过收紧需求、放大供给对房地产市场进行双向调节,目前市场上已经出现了三大变化:“一是房价上涨势头得到控制,二是投资性需求购房已经开始退出市场;三是对房地产影响较大的地王现象已经开始减少。”
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秦虹分析认为,目前房地产市场供应的所有前期指标,土地购置面积、房地产投资增速和新开工面积的增长速度,在建施工面积的增长速度一直处于历史高位状态,今年下半年将迎来房地产市场集中供应的释放期。
广州连续两月“量价齐跌”
广州房管局公布的《7月广州十区房地产交易登记情况通报》显示,7月广州市十区一手住宅交易延续上月量价齐降的态势,其中成交量更出现了年度新低:全市十区一手住宅交易面积为37.52万平方米,同比减少55.0%,环比减少28.6%;成交均价为11829元/平方米,同比上升18.2%,环比下降5.8%。这已经是广州连续第二个月出现交易登记数据量价齐跌的现象。
而最能反映实时成交的网上签约数据则显示,全市十区一手住宅的网签均价为11218元/平方米,同比上升13.0%,环比下降4.1%,这是网上签约均价环比连续3个月出现下降,国家调控政策效应持续显现。
专家称后市政策应谨慎
有专家认为,从目前的情况来看,宏观调控政策的效应正在逐步显现。预计下半年楼市还会继续下行。因此,如果还要出台其他楼市政策应该谨慎。
中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表示,目前不宜推出新的紧缩性政策。4月份房地产调控效果并不明显,但随后,市场交易量逐步萎缩,观望情绪浓厚,一些城市房价上涨过快的势头得到了遏制,少数城市五六月份房价开始有所松动,商品房成交量明显萎缩。总体来看,下半年在现行的政策范围内,应该更多地发挥市场调节作用。
广东省地产商会主席李思廉认为,新“国十条”后,楼市普遍出现了量价齐跌的局面,调控达到了初步效果。
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