[摘要] 昨日,住建部政策研究中心副主任秦虹来汉参加论坛。秦表示,房地产调控政策目标不会轻易改变,差别化的税收和信贷政策不会改变。未来,二线乃至三四线城市的房价增速,将超过一线城市。
住建部官员表示:二线城市房价增速将超一线
(来源:楚天金报)昨日,住建部政策研究中心副主任秦虹来汉参加论坛。秦表示,房地产调控政策目标不会轻易改变,差别化的税收和信贷政策不会改变。未来,二线乃至三四线城市的房价增速,将超过一线城市。
秦虹认为,目前房地产市场的变化与调控政策的预期基本一致。调控促使市场对房价和低价的预期发生了转变,供求关系也开始逆转。如今年1至5月,商品房新开工面积同比增长72.4%,完成房地产投资额同比增长38.2%,成为历史增幅。大量的开发楼盘如果上市,在投机需求已被挤出市场的情况下,去年楼市供应紧张的局面将得到大大缓解。
她分析,不同城市甚至不同楼盘在调控中的表现千差万别,很难说某个地方房价将下跌多大幅度。下半年房地产市场的变化和调整主要取决于成交量、房价、地价三者之间的相互关系、相互影响。房价下调的底线取决于土地价格的调整。开发商降价的底线是把房子卖出去之后,能够有钱购置土地进行新开发。目前市场行情下,企业不一定要维持高价来获得利润,而是进行快速周转来获得发展。
秦虹认为,目前价格的调整还没有看到明显的变化,但房价的调整一定有助于成交量的回升。
针对近期市场传言部分条款政策会放松,秦虹表示,此轮调控有三大核心,即:控制投资性需求,增大有效供给,加强市场监管。在这样一个政策引导下,政策目标不会轻易改变,差别化的税收和信贷政策不会改变。
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(来源:文广传媒)新一轮房地产调控政策出台近3个月来,与一线城市楼市“价跌量缩”相比,二线城市的降价效果似乎并不明显,有些地区的房价甚至不降反升。比如,沈阳市核心区域的部分楼盘已直逼万元大关,当地投资性购房比例接近3成,而一年前仅为10%左右。同时,沈阳也成为开发商的投资热土,房地产综合实力排名前30名开发企业,七成以上已在沈阳投资。调控政策实施以来,呼和浩特楼市呈现量价齐升的态势。5月,市区新建商品房销售平均价格为同比增长超过2成,大量外地购买者的涌入刺激了当地的房价上涨。对此,内蒙古财经学院教授梁荣认为,投资、投机等因素对二线城市楼市的拉动不可小视。
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