[摘要] 近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。
京沪深等多地房租猛涨 专家：调控决不能放松
(来源：环球网)近段时间以来，多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。
一线楼市房租普升
据《国际金融报》报道，地产市场机构研究部统计显示，2010年前6个月，北京市平均租赁价格为2928元，比2009年的2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政出台后的上涨惊人。据统计，今年5月、6月北京平均租赁价格为3000元每月，同比上涨20.3%。
据《新闻晨报》援引21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计显示，5月份，上海二手房租赁套数环比增长58%，为2009年2月以来的新高，而6月份的数据可能会更高。
另据《广州日报》报道，广州住宅租金涨幅在3%左右，而今年二季度涨幅近20%，部分区域一房难求，以至于租金涨幅达到近4成。分析认为，这与广州旧城改造、大学毕业生提前租房等原因有关，且这一趋势在未来两个月还会继续。
而根据深圳市出租屋综管办近日公布的《深圳市2010年房屋租赁指导租金》及测定的相关情况，今年前5个月，深圳市各类出租屋租金平均涨幅为5.3%，福田、南山两区住宅租赁市场比较平稳，龙岗、罗湖、盐田租金上涨幅度稍大，其中龙岗租金上涨达9.4%，为全市之最。
武汉大学房地产研究所所长周运清教授说，受国家调控房地产市场影响，近期住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号，政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。
谁是涨价幕后推手
高通智库总经理张宏告诉记者，主要还是此前房价过快上涨的原因。由于很多地区房租与二手房出售价格倒挂偏离过多，租金太低，房价太高。从持有成本角度，已经不合适了。导致业主对租金发生更高的要求。新政之后造成了一些租赁合同的变更和终止，市场许多购房者也加入租房的行列中来，让不少业主认为上调租金已经到了时机。
张月认为，这次新政的执行力度以及执行密度堪称史上之最，政府的初衷旨在抑制高涨的房价，挤出投资性购房需求，可是租赁市场因为由买转租的影响受到新政的联动，需求从买卖市场转移至租赁市场，带动租金的不断上涨。
中介猛推成重要原因
每年六七月份，正逢大专院校毕业高峰，上海租房市场一般会迎来一波小高峰。但今年的租房市场除“需求猛增”外，房租近期上涨的另一原因就是“中介猛推”。
业内人士分析说，对不少中介门店来说，由于二手房成交量近两个月持续低迷，因此租赁业务成为他们的主要收入来源，“不少门店前半个月一笔买卖成交都没有，维持日常运营全靠租房了。”某中介门店经理说。
而另一家中介门店的知情人士则向记者透露，为了促成租房生意，一些中介暗中渲染房源热租的假象，从而让很多租房者误以为如果不尽早下手，就租不到看中的房源。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预计说，受毕业租赁热潮的影响，加上目前二手房市场的购房需求逐渐向租赁市场转移，预计7月份的租赁成交仍将持续放量。
专家建议
专家和业内人士认为，眼下一线城市租金上涨，只是暂时现象，随着楼市的持续降温，租金也将与房价同步波动。住房租赁需求的不足与房源供应的充足，将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。另外，现在各地随着廉租房、公租房等保障性住房的建设力度不断加大，住房困难群体纳入住房保障体系，住房的压力也会逐渐减小。
同时专家也建议尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来的损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。
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房租逆市暴涨专家:中介控制房源 哄抬价格
(来源：中国广播网)据中国之声《新闻纵横》报道，来自内蒙古的徐先生最近刚刚搬了家，住进了新租的公寓，提起搬家的原因，他颇为懊恼。
徐先生：刚搬了一个家，原因是我们之前的那个房子到期了，本来和房东商量好的要继续再租一年，可是房产经济通知房东说，我们现在住的房子，瞬间之内可以再涨一千块钱房租，这个价格你能不能接受，如果不能接受的话就搬出去，确实房租一个劲的再涨这个让我们接受不了。我们现在租的房子比我们之前住的面积要小，条件要差，但是租金还要贵。但是现在只能看我们的租金来定房子，而不是看了房子以后考虑租金。
徐先生的烦恼并不是个别案例，最近几个月，与各地新楼盘、二手房成交量的直线下跌相反，房租价格却持续攀升。
链家地产朝阳店的销售员孙女士：房租租价比之前贵了，一个月贵4、5百。国家不是出了很多政策吗，房价现在不是往下跌吗，所以很多人都在观望，本来想买房的，但是现在就想租房，现在租房的人多了，所以价格可能涨上去了，这三个月之内可能涨了不少。
广州满堂红地产公司海珠区块销售员李先生：很多人租，最近租金贵了一点，涨了10%几甚至20%。
《广州日报》的消息显示，近期，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅都超过了10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。眼下，国内一线城市的楼市高烧还未完全褪去，房租价格却纷纷上演“撑杆跳”上涨。背后的动力是什么，连线经济观察员马光远：
主持人：房租价格上涨的原因是什么，是否像刚才地产中介说的那样，与近期的楼市新政有关？
马光远：房租上涨的原因有很多，有些人认为是物价上涨的预期，有些人认为是近期房地产政策调控，使一部分人转入观望，从原先想买房转入租房。房产新政导致房租上涨这个原因可以仔细分析一下，比如之前有一部分人是租房的，现在新政出来以后，仍然是观望还是不买房，租的这种需求跟以前没有发生任何变化。这种供需关系并没有发生很大变化，因为之前没房子的人也在租房子，现在观望也在租房子，整体没有发生变化。
房租上涨的幅度，以北京为例，5、6月份根据各大中介的这种统计上涨了基本上20%左右。这个暴涨可以看出，目前房租这种上涨肯定不正常，但这种不正常不是由于新政造成的，而是大量中介，由于它卖房市场上，买卖房屋的市场上业务没有了，开始把主要业务转向租房市场，通过对某一区域的房屋统计，控制房租价格，所以目前这种房价上涨是非常不正常的。
这种不正常的背后不是因为供求因素发生变化，一线城市房屋租赁总体供给是有问题的，这个问题主要是结构性，比如一居非常少、二居、三居大一点的可能比较多一点，但是总体供应是能够满足目前租赁市场需求的。所以最重要的原因我认为是中介控制，中介通过控制房源，控制价格，控制信息以后，制造慌乱，把价格哄抬上去。
主持人：您认为这个房租持续上涨的情况还会持续多久，是一个暂时的情况还是长期的情况？
马光远：现在可以看出在北京按照平均人均工资来计算，相当一部分人目前的房租付出占每个月的收入40%以上，也就是说这种付出是非常不正常。由于总体因为房屋租赁本身，供应不是像他们讲的那么失衡，所以我认为，一旦在整个房地产租赁市场加强控制，加强管理，不会长期持续。
目前在整个房地产市场上，租赁市场信息非常不透明，无论是房源供应还是整体管理都处于滞后。
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