[摘要] 来自市场研究机构的数据显示，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。楼市高房价的“临床症状”还未明显好转，退烧针剂的效果却使得房租价格出现“初期炎症，诞生更多的观望情绪则直接催高了房地产租金的价格。
房价未降房租反升：新政意在退烧房租缘何发热
(来源：国际金融报 孙维晨)来自市场研究机构的数据显示，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。
楼市高房价的“临床症状”还未明显好转，退烧针剂的效果却使得房租价格出现“初期炎症”。“新国十条”使得楼市成交量明显下滑，但是却未能伤及房价。而后诞生更多的观望情绪则直接催高了房地产租金的价格。
一线楼市房租普升
记者致电北京一家房地产机构的经纪人，他向记者透露，在新政推出一个月之后，出租房价被不断推高。“有些业主将价格定得很高，所以我们在接受代理时只能提出由业主负责中介。”相反，如果价格低于市场价格，则由租户承担。
记者在北京市东五环附近调查时发现，这里的房屋租金价格已经较上月上涨了200到400元不等。“以前在这个小区能以2800元的价格租到一居室的复式房，但是现在的价格已经上涨到每月3200元。即便是普通的一居室，其价格也不会低于3000元。”上述机构业者对记者说。
地产市场机构研究部统计显示，2010年前6个月，北京市平均租赁价格为2928元，比2009年的2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政出台后的上涨惊人。据统计，今年5月、6月北京平均租赁价格为3000元每月，同比上涨20.3%。
除了北京，广州和深圳等南方重点城市的房租价格也一直在高涨。以广州市五羊新城东兴南社区为例，公开数据显示，在不到两个月的时间里，这里每平方米的房屋租赁价格上涨了5元，一套70平方米两居室房的租赁价格已经从2000元左右涨到了2400元。
三大因素推高房租
杨红旭向《国际金融报》记者置评，造成房租大涨的主要原因有三。，在严厉的房地产调控背景下，不仅投资投机性购房需求受到抑制，自住性购房需求亦陷入观望。而那些原本打算购房，或者换房的人，被迫进入租赁市场解决居住问题。需求旺盛，自然抬高了房租水平。第二，由于预期房价下跌，以及对房产税的忧虑，部分投资者将手中原用于租赁的房源，转而进行抛售。比如4月以来，上海二手房网上可售量剧增近五成，这样自然减少了出租房源的供应。第三，由于CPI持续攀升,5月份数据超过3%，而作为CPI第二大权重的居住消费成本自然也随之上涨。在统计体系中，居住消费价格中最重要的就是租金价格。
不过杨红旭乐观认为：“眼下一线城市出现的租金大涨只是暂时现象，随着楼市的持续降温，租金将与房价同步波动。长期而论，住房租赁需求的不足与房源供应的充足，将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。至于部分住房困难群体，将会长期感到房租水平偏高，这与他们收入水平偏低有关，他们中的一部分应纳入住房保障体系，而政府正在逐步解决这一问题。”
廉租房入市平抑房租
业内专家指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心。这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初就大肆炒作房租上涨的目的所在。
住房问题事关民生，房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的，平抑房租已成为政府应解决的当务之急。对此，业内专家建议尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。建议广大租房客尽量错开租赁的高峰季节、重点地段，并根据自身经济情况租赁可承受的房屋。专家同时建议政府加大对困难群众房屋租赁的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建设力度。
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(来源：宁波日报)近日，中国多个重点城市房屋租赁价格持续上涨。据中央人民广播电台“中国之声”报道，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10％，部分地段好的房屋租赁价格涨幅甚至达到20％。今年5月、6月，北京平均租赁价格为每月3000元，同比上涨20．3％。广州市中心五羊新城普通社区，一套70平方米两居室房的每月租金也从2000元左右涨到2400元。另外，成都、长沙等地，房租也有不同程度上涨。这种现象会否向二三线城市蔓延，现在还很难说。
房租上涨，给一些中低收入者带来了明显压力，特别是大中专毕业生。以北京为例，北京2009年应届毕业生的月平均工资为2472元，目前的租金已经高出应届毕业生收入的2成左右。即使两人拼租，租金也占去月收入的一半以上，这是一个沉重负担。
相比各地新楼盘、二手房成交量的直线下跌，为何房屋租赁价格却一路上扬呢？有专家为这种现象找了一些原因。一是所谓“季节”说。现在正是大中专毕业生走向社会的“旺季”，租的人多了，价格自然就涨了。二是所谓“补涨”说。这几年商品房价格上涨了好几倍，而房租却没有多少变动，现在要“补”。三是所谓“捣乱”说。中介机构故意捣乱，抬高租金，以谋取高额利润，等等。
专家们对市场的研究可能更专业，找出的理由也许更贴近现实。然而，在我看来，这次房屋租赁价格的上涨，主因还是“供需”不平衡，具有一定的必然性。租房需求的增加，是两方面原因造成的。一是不久前国务院出台的遏制房价过快上涨的政策起了作用，人们预计未来的房价会往下走，于是一部分有刚性需求的消费者，原来准备勒紧裤带购房的，现在想通过租房暂时解决眼前的困难。二是不排除一部分消费者转变了住房观念，不求所有，但求所用，坚决不做“房奴”了。这两个原因叠加起来，住房租赁市场的需求一下子就增加了许多。而供给方面，中央政府出台了一系列包括公租房建设在内的保障性住房建设政策，地方政府也陆续加快保障性住房（包括公租房）建设的步子。但从出文件，到筹集资金，到规划土地，到施工建设，有一个不短的周期。其间还可能发生一些其他周折，比如阳奉阴违啦，推诿扯皮啦。一句话，面对突然增加的需求，供给一下子还跟不上，价格就这样涨起来了。至于“季节”说，年年有“旺季”，以前怎么就没有像今年这样涨得厉害呢？至于“补涨”说，怎么早不补涨，晚不补涨，到国务院出台政策遏制房价过快上涨时才来补涨呢？至于中介机构为了谋取高额利润而进行的“捣乱”，那是任何时候都存在的。现在这种“捣乱”可能更厉害一点，那不过是利用了求大于供这样一个赚钱的机会而已。
找对原因才能想对办法。按“季节”之说，我们完全不用理它，过了这个“旺季”，房租自己就会下来。按“补涨”说，我们不必采取任何措施，因为“补涨”有一定的合理性。按“捣乱”说，我们只要严厉打击中介机构的不良行为，租金就会下来。事情恐怕没有这么简单。最有效的办法，我以为是加快保障性住房特别是公租房的建设，增加可租赁住房的供给。从一些城市已经出台的政策来看，公租房的租金是市场价的30％—60％。还以北京、广州为例。北京今年5月、6月房屋租赁均价是每月3000元，30％是900元，60％是1800元，取一个平均值，1350元。广州市中心一套70平方米的两居室住房，现在的月租金是2400元，30％是720元，60％是1440元，取一个平均值，1080元。如果两人合租，北京一人的月租金是675元，广州则是540元，应当在可以承受的范围之内。而且公租房的推出，必将对房屋租赁价格产生影响，房租的过快上涨肯定会得到遏制，下降的可能性也会增大。
解决任何问题都要着眼于治本。增加可租赁住房的供给，就是解决租金上涨的治本之策。
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