[摘要] 就在小河板块多个在售楼盘均价相继突破4000元/平方米之际，新政所引发的观望也让当地楼盘感受到较大的销售压力。
房价奔五千观望情绪浓
——近期小河楼市透视
就在小河板块多个在售楼盘均价相继突破4000元/平方米之际，新政所引发的观望也让当地楼盘感受到较大的销售压力。
每平方米均价在4000-4500元，起价3800元/平方米，不过已无该价位的房源出售，个别楼盘起价已超过5000元/平方米……这是日前记者在走访小河楼市时了解到的行情。据了解，当前小河板块在售楼盘有龙湾国际、汇景苑、碧园花城、南山高地、大兴星城、兴隆城市花园沐风园等，在这些楼盘销售处记者发现，除汇景苑报出3900元/平方米的起价外，其余楼盘报出的均价或起价已超过了4000元/平方米，其中，今年新开盘的龙湾国际，起价为4700元/平方米，均价为5100元/平方米。而碧园花城的均价已达5700元/平方米。
比较去年同期小河房价，当时的在售商品房均价普遍在3500-3800元/平方米之间，如当地知名大盘兴隆珠江湾畔去年同期电梯房均价为3600元/平方米，而当前的均价为4500元/平方米。另一大盘大兴星城去年同期电梯房均价为3300元/平方米，该楼盘在当时还推出了一批2800元-3000元/平方米的特价房，如今其在售房源的均价已达到4200元/平方米。去年5月开盘的汇景苑，当时的开盘价为2900元/平方米，现在的起价已达到3900元/平方米。据粗略估计，目前小河板块在售楼盘价格与去年同期相比，每平方米上涨了500元—700元。
“第三城区小河区的房价‘破4奔5’是意料中的事。”一些当地开发商在接受采访时认为，作为第三城区，经过历年发展，小河区的交通状况有所改善，城市配套日益完善，楼盘开发日趋成熟，品牌优势不断扩大，再加上购房者以自住为主，使得小河区的房价具有一定的上涨空间。
不过，如同其它区域一样，新政所引发的观望气氛同样也在小河板块蔓延，各家楼盘售楼处均显得十分冷清，即使是在双休日也是如此。据多家楼盘的销售人员反映，售楼部平均每天的接待量也就10组左右，有时甚至一天下来，仅有两三组客户到场咨询。各楼盘成交量也不理想，从市筑房网公布的数据看，虽然小河板块近两三个月的销量仍在各区域中排名第三，但与去年同期相比，降幅明显，如去年的3、4、5月份，小河商品房销量分别为564套、757套、498套，而在今年3、4、5月份，小河区销售商品住宅分别257套、214套、230套。
对此，有关人士认为，人气减少，成交同比下降，一方面缘于目前该板块新推房源不多，如兴隆珠江湾畔、碧园花城等楼盘目前没有房源可推，仅是在销售尾盘，且多为大户型，房源供应主力仅有大兴星城、沐风园、龙湾国际等两三家。另一方面，是因为持续上升的房价和新政带来的观望所致。据小河某楼盘的销售代理商分析，今年一季度，由于延续了去年的销售惯性，推高的房价上涨态势未被抑制，最终突破4000元/平方米，这本来就让购房者因房价上涨而减缓了入市步代，而随着政策逐渐明朗，压力不断加大，其观望情绪也更加明显。
业内人士分析，与某些区域相比，刚型需求、改善型需求历来是小河板块最主要的需求，大多数购房者是因为两城区房价压力过大而选择小河，当地楼盘的收房率超过9成，入住率在8成以上就是证明。而这两大群体，对房价都较为敏感，特别是在新政出台背景下，刚型需求或许对小河板块还有一定支撑力，但小河在售的经适房以及该板块周边某些楼盘近期的价格促销都分化了这一需求；而相对较高的房价和首付比例，又让改善型需求的购房门槛被提高，即使是从投资潜力来看，购房者也认为金阳更具优势，这些因素都使得小河板块出现房价“发力”、营销“乏力”的情况。因此，小河板块在当前形势下能否稳住阵脚，将直接考验开发商对房价的把握。
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