[摘要] 楼市成交量一路走低，而租赁市场却呈现出量价齐升的火爆景象。
房价下跌房租一路走高 蚁族面临租房难
把房子改造成N多间小屋出租，房租降低了，同样面积的房间却容纳了更多的租客，看似经济实惠的同时，各种隐患也随之而来。2009年，政府有通告：房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质，将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状。但是，对于大多数群租者而言，这种便宜的隔断间如果没有了，他们将面临更加困难的租房选择。
租房负担日益加重
自4月中旬房地产新政实施以来，京城楼市成交量一路走低，而租赁市场却呈现出量价齐升的火爆景象。从具体数据看，学院路、万柳、朝阳公园、苹果园、清河、通州、亦庄等区域租金水平上涨明显，环比涨幅均超过3%。而崇文门、永定门等老旧城区的租金水平则相对平稳。快速的租金上涨影响了有租房需求的人群，尤其是在工作的小白领及外省来京求学的大学生。
21世纪不动产市场分析师齐凡认为，由于新政后大量购房者“转购为租”，造成租赁市场需求量大增。又正好遇上大学生毕业租房高峰期，所以造成了短期内的供需矛盾加剧，推高租金价格。据21世纪不动产统计，与去年同期相比，目前北京整体的住房租金价格涨幅达到20%。
群租房惹众议
2009年，发出联合整治出租房违法违规行为的通告，指出：房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质，将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状。今年4月底，在市政府法制办网站公开征求民意的《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》规定，租住成套住宅的，人均建筑面积不得少于10平方米，或者人均使用面积不得少于7.5平方米；租住平房的，人均使用面积不得少于4平方米。
记者日前从市法制办获悉，《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》面向社会征求意见以来，共收到106条修改意见，意见的主要内容仍集中在群租方面。很多人认同群租现象带来的扰民、治安、消防、安全隐患等问题，还有人建议提高群租房业主的物业费。对此，专家认为，提高物业费会增加租房成本，这笔费用会直接被转嫁到租房者身上，就是这些刚刚毕业毫无经济基础的蜗居一族们。市民的意见是实际存在的问题，但相反的方面看，租房的需求者们如果失去这个廉价的租房通道，他们又将选择哪里栖身。
蚁族面临租房难
规定未出之前，不少房主及中介把房子改造成N多间小屋出租，管理起来非常困难。100多平以上的二居或三居，通过打造隔断可以断成5-8户，甚至更多。对于一些在京生活收入较低的人群来说，几百元就能住在交通相对便利的楼房里还是具有一定吸引力的。如此说来，规定下发后，这些人群就受到了影响。
“本来是在学校附近租了个群租房的，现在规定一出就让我们搬家了，这周边租房子太贵了，真是承受不起。”在海淀区上大学的小张对记者说。他本来在学校附近的小区租了个打隔断的5居室的，有限的租房资金让他只能考虑这样的居住条件。可规定一出，房主让他们搬家，一下子打乱了小张的正常生活，每天为了租房的事情忙得焦头烂额，像个没头苍蝇似的乱撞。
小洪马上就要面临离开学校自己租房住了，他在海淀找了一份月收入1000元的工作，打算花300元左右在海淀租个房子，但是搜遍了赶集、58同城等网，连隔断间价位也基本都在400元以上，小洪说：“我一个月就挣1000元，要花一半的钱付房租的话实在压力很大，可是又没有便宜房子可选择，听说现在北京市要拆掉这些隔断间，不许业主这样出租房屋，如果以后连四五百元的房子都没了，我该租哪里住？”
群租房并未得到有效管理
据记者了解，目前只有两种类型的租赁会主动在住房管理部门备案，一种是租房者所在单位需要进行备案，这类单位通常为员工承担租金；另一种就是大型中介机构和业主签订的租赁合同，中介通过这种方式，加强租赁房源的控制。但是，一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者：“这两种情况加起来在整个租赁市场占比不足5%，绝大多数房源没有受到任何监控。”
记者以出租者的名义在网上挂了一套愿意分割出租的位于亚运村的两居室，结果几天之内电话险被打爆，有中介说，需求量太大了，一个隔断间出来，基本两三个就能被租掉，记者询问，如果出租隔断间的话会不会被查，中介答目前还没有人真正查过隔断间出租的问题，需求量在那里摆着，如果真查了，这些租房者去哪里住？
荧灿地产总经理顾辰天认为，群租现象以及由此衍生的如何处理外来人员、流动人口、低收入群体的生存权与保障公民合法财产权之间的关系等，对于政府是个不小的考验。某房地产网站主编周晓溪认为，即便是有政府限制群租房的政策，但是蚁族的低收入和高租金这一矛盾得不到解决，恐怕“群居”现象一时也很难有效控制。（京华时报）
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近期北京房租疯涨，自4月中旬房地产调控新政推行以来，北京市房租价格环比上涨超过了5%，一些热点区域涨幅超过7%；与一年前相比，北京一套两居室的租金涨幅超过了20%，而一些地段好、交通便利的房源涨幅则高达50%。
无独有偶。近段时间，上海和深圳的部分优质房源租金水平亦比去年上涨10-20%。一方面，近期房产销售市场出现低迷，新公布的70个大中城市5月份的二手房销售价格首次出现0.4%的环比下跌；另一方面，租赁市场却出现火爆态势。如何解释这一现象？
主要原因有三：
一是，在严厉的房地产调控背景下，不仅投资投机性购房需求受到抑制，自住性购房需求亦陷入观望。而那些原本打算购房，或者换房的人，被迫进入租赁市场解决居住问题。需求旺盛，自然抬高了房租水平。
二是，由于预期房价下跌，以及对房产税的忧虑，部分投资者将手中原用于租赁的房源，转而进行抛售。比如4月以来，上海二手房网上可售量剧增近五成，这样自然减少了出租房源的供应。
其三，还有一个更宏观点的因素，那就是CPI持续攀升,5月份可能达到3%，而作为CPI第二大权重的居住消费成本自然也随之上涨。在统计体系中，居住消费价格中最重要的就是租金价格。
然而，笔者认为，房租大涨只是一种暂时现象。国家统计局的数据显示，近10年来，除1998至2001年间租金同比增幅围绕房价同比增幅上下波动外，大部分时间，我国房价同比增幅都远高于租金。尤其是2004年至2008年，租金涨幅维持在2%上下，房价增幅却高达6-10%。
我国住房消费的模式比较畸形。国民普遍“重购轻租”，我国城镇住房私有率已高达85%左右，而美国只有69%，欧洲平均水平只有50%左右。长期以来，一方面我国住房租赁市场比较混乱，房客权益得不到保障，另一方面人们更愿望通过购房实现财产的增值和保值。所以，我国住房租赁需求并不旺盛，一线城市由于外来人口多，房价高，租赁需求量相对较大，但这个群体变化快、流动性大，年轻人和外来务工人员皆将租房视作过渡。
从供应上分析，一线城市其实并不缺少出租房源，近几年这些城市中投资投机客甚众，多数都用出租，少数暂时空关。只是供应结构存在问题，那就是中小户型、中低租金的房源供不应求，所以才会有“群租”现象。这一点，近两年已被政府所关注，当前北京、上海、深圳、重庆等城市皆大力推进的公共租赁住房，主要目的就是完善租赁用房的供应结构。
现阶段，我国住房租金极低，在绝大部分城市中，普通住宅的租金只有2-3%，而发达国家一般为5-8%。这其实反映了两个问题，一是我国大城市房价偏高，二是租金水平偏低。若以这一指标衡量，我国一二线城市的住宅投资价值很低。
这就是我国住房市场的现状，虽然不合理，可短时间内别指望扭转。眼下一线城市出现的租金大涨只是暂时现象，随着楼市的持续降温，租金将与房价同步波动。长期而论，住房租赁需求的不足与房源供应的充足，将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。至于部分住房困难群体，将会长期感到房租水平偏高，这与他们收入水平偏低有关，他们中的一部分应纳入住房保障体系，而政府正在逐步解决这一问题。（经济观察网）
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5月统计数据表明，均价小涨47元，销量有所下滑
核心提示
这段时间以来，伴随着国家一系列调控政策出台，各个城市楼市也发生了很大变化，北京、上海等一线城市出现量价齐跌的现象，相对而言，贵阳楼市反应并不“激烈”。据贵阳住宅与房地产信息网商品房网上备案登记的统计数据显示，5月份，除了两城区之外，贵阳其他区域的成交量都处于稳中有升的状态。当月，贵阳市范围内住房实际登记销售共计6757套，同4月份7261套相比，成交量下降了504套，不过每周交易量依然都是千套以上。均价方面，贵阳市新建住房实际登记销售均价为3653元／平方米，同4月份3606元／平方米相比，每平米涨了47元。
推盘量减少
两城区量价齐跌
统计数据显示，云岩、南明两城区共计预(销)售房屋1347套，同4月份2947套相比，成交量大幅下滑了1600套。据分析，两城区交易量下滑与近期中心区商品房推盘量减少有直接关系。据了解，5月份两城区成交量仍然是保利·云山国际、中国铁建·国际城、山水黔城等商品房“支撑”。
均价方面，5月份贵阳两城区实际登记销售均价为4544元／平方米，同4月份4625元／平方米相比，每平方米下降了81元，两城区本月出现量价齐跌的状态。
金阳稳坐
贵阳“宝座”
此外，金阳新区共计预(销)售商品房4098套，商品房住宅均价为3662元／平方米，金阳新区共计预(销)售经济适用房189套，均价为1741元／平方米，从5月份数据来看，随着中天会展城、中环观山湖一号、金世旗帝景传说、金华园等金阳楼盘大量推盘，金阳新区的商品房和经济适用房成交量大大超过两城区，成为本月贵阳市销售。
另外，白云区共计预(销)售房屋317套，普通住宅均价为4096元／平方米。花溪区共计预(销)售商品房26套，均价为4347元／平方米；小河区共计预(销)售商品房房屋204套，均价为4365元／平方米；乌当区共计预(销)售房屋95套，普通住宅均价为4726元／平方米，经济适用房52套，均价为2642元／平方米；清镇市共计预(销)售房屋25套，住宅均价2310元／平方米。
业内人士分析
贵阳房价上下两难
据筑房网有关人士分析，5月份，在房贷新政已经执行一个多月的背景下，贵阳楼市并没有出现明显变化，成交量和各个区域的房价都处于相对稳定的状态，这和贵阳相对理性的房价直接相关。事实上，受到政策影响，当前房地产市场中已经出现了观望情绪，贵阳楼市未来走向，在购房者刚性支撑下就算房价不跌，也不会在短期内出现明显上涨趋势。（贵州都市报）
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今年2月，贵阳市居民消费价格同比上涨1.8%，环比上涨2%，1至2月累计上涨0.2%。
记者从国家统计局贵阳调查队获悉，2月份，贵阳市八大类商品及服务项目价格变化呈"五升三降"：食品价格同比上涨3.7%、烟酒及用品价格上涨1.2%、医疗保健和个人用品价格上涨1.4%、娱乐教育和文化用品及服务价格上升4.5%、居住类价格上升0.8%；衣着价格下降1.6%；家庭设备用品及维修服务价格下降0.5%；交通和通讯价格下降1.1%。
统计数据显示，食品类价格影响居民消费价格总水平1.3个百分点，是2月份消费价格总水平上涨的最主要原因。其中，价格涨幅较大的食品主要有：鲜瓜果上涨27.8%、面粉上涨19.8%、鲜菜上涨17.3%、淡水鱼上涨10.9%、虾蟹类上涨10.5%、海水鱼上涨9.9%。
在居住类价格中，建房及装修材料价格上涨2.7%，房租价格上涨2.1%，水、电、燃料价格上涨0.7%。（新华网）
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