[摘要] “本次房地产调控重点是抑制投资性购房，目前已见到政策效果，投资性购买几乎归零。”万通地产董事长冯仑29日预测，未来房价将下挫20%至30%。面对困局，开发商应从注重开发转向注重不动产运营，未来房地产企业应坚持“创新逻辑”。
中国包工头表示明年九成房企会死得很惨
据长江商报报道被誉为“中国狂人”、“中国包工头”的知名企业家严介和出席武汉某总裁培训班论坛，在谈及房地产行业时语出惊人。他表示房地产行业的调整严冬已来临，明年有九成房企死掉，买房在明年底或后年初出手。
眼下，“新国十条”楼市调控新政实施刚刚“满月”，大多城市楼市出现量价齐跌，武汉部分楼盘打出促销牌。“未来一线城市房价将总体下滑，二线城市房价总体持平，三线城市则是总体上扬。”个性张狂的严介和直呼，2012年，中国楼市将回归正常，一些开发商明年将会死得很惨。
严介和称，他从国家某部门未公开资料中了解到，去年中国农村空置房占80%以上，这是很不正常的，说明楼市存有泡沫。美国次贷危机由房地产引发，现在中国的房子已不是需要与被需要的商品，而是投资客用来投机炒作的贸易品。
“现在很多楼盘是有价无市，价格高，但卖不动，估计再耗下去，除一流企业外，其他九成的房企明年都会垮掉。”严介和说，楼市犹如中国家电行业，经过十多年发展，从4.6万家品牌淘汰到200多家品牌，最终质量好、价格便宜、售后服务佳的产品呈现给消费者。房企必须经过一轮优胜劣汰的厮杀。2009年房价的那一波报复性上涨，是垂死的挣扎，今后不可能再出现。
在严介和看来，武汉是标准的一线城市，房价肯定会降，但不会降多少，估计会恢复到2008年底、2009年初水平。
针对前一段时间武汉频频出现单价破万元的楼盘，严介和认为，太不正常，武汉经济指标和人均收入无法与江苏、浙江比，破万的房价太虚高了，武汉中心繁华城区降到7500元/平米，“买房者等明年底或后年初再出手。”
针对房地产商，严介和建议，很多非一流房企在一二线城市拼杀会死得很惨，不如到三线城市去开拓新市场。
人物简介
严介和中国太平洋建设集团有限公司董事局主席。2005年，在胡润中国百富榜上排名第二而成为倍受社会关注的焦点人物。被媒体冠以“黑马富豪”、“中国狂人”称号。(万方长江商报)
冯仑：预计房价下降两至三成 房企应坚持创新逻辑
“本次房地产调控重点是抑制投资性购房，目前已见到政策效果，投资性购买几乎归零。”万通地产董事长冯仑29日预测，未来房价将下挫20%至30%。面对困局，开发商应从注重开发转向注重不动产运营，未来房地产企业应坚持“创新逻辑”。
他表示，房地产企业价值链分为三个阶段。阶段是开发，核心竞争能力体现在规模、速度和成本上，这样的商业模式需要廉价的土地、快速建造能力和资本市场的支持，未来将面临巨大压力。第二阶段应重视创新，围绕不动产营运，以营运能力、创新能力、品牌能力以及“导演加制片”的能力提升出租率、服务品质和客户稳定性。第三阶段主要比拼资产管理能力，即将运营较好的不动产打包为金融产品的能力。
他认为，我国房地产市场正面临第二阶段的市场情况，开发商应转换思维，尽快转型为商业不动产的运营开发商。(中国证券报)
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