[摘要] 今年4月，国家系列房地产调控政策连续出台，其侧重面主要集中在“房贷”方面，而目前有关房地产市场的调控及治理转向“小产权房”。
新闻背景：今年4月，国家系列房地产调控政策连续出台，其侧重面主要集中在“房贷”方面，而目前有关房地产市场的调控及治理转向“小产权房”。
针对目前市场上流传的“‘农地入市’调控房价”，“‘小产权房’将放开”等说法，22日国家住房和城乡建设部村镇建设司副司长赵晖再度予以否认，并明确表示小产权房将不会合法化。
小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。赵晖说，根据我国土地管理法和有关政策，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。
据了解，建设在集体土地上的“小产权房”，开发者为节约成本，实现利益的化，都没有经过地质勘探、图纸设审、施工质检、消防验收等法定程序，有的只有一个简单的草图设计，并且是根据建设者的需要边施工边修改，完全没有章法限制。
您如何看待“小产权房”？随着“大贵阳”的城市建设，作为城市建设中的一个怪胎——“小产权房”是否愈演愈烈？如何看待贵阳城乡结合部农民的“种房”现象？在系列政策的出台下，您认为“小产权房”走向何方？>>>参与讨论
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住建部：更严厉治理小产权房 不可能合法化
针对目前市场上流传的“‘农地入市’调控房价”，“‘小产权房’将放开”等说法，22日出席第13届“渝洽会”的国家住房和城乡建设部村镇建设司副司长赵晖再度予以否认，并明确表示小产权房将不会合法化。>>>详情 >>>参与讨论
专家：对处理贵阳市“小产权房”的思考与建议
小产权房是在城镇化迅速发展，集体土地法规体系尚不健全，商品房价格虚高，广大中低收入者期盼改善住房条件的大背景下产生发展起来的，原因错综复杂>>>详情 >>>参与讨论
刘晓忠：厘清土地市场放行小产权房
小产权房游离于合法与非法的灰色地带，源自当前《土地管理法》等法律体系所形成的城乡土地二元结构。农村集体土地所有制下的土地（特别是城乡接合地带和城中村集体土地）要突破农村内部流转，进入更大范围的城市建设用地市场，需要通过征地等程序改变土地的集体性质为国家土地所有制，方可上市。>>>详情 >>>参与讨论
“小产权房”为何不能合法化
小产权房屡禁不止的事实一直都存在，其中的原因恐怕应有三个方面：其一，在既成事实的情况下，小产权房拆除困难，拆迁问题从来都不容易解决；其二，如果不拆，让其合法化的方式太复杂，要合法化，就要修改相关法律，还会涉及一大部分人得利益，因此困难重重；第三，在现阶段房地产市场供求不平衡的情况下，在房价居高不下的情况下，小产权房总会有他不小的市场空间，这就使得开发商铤而走险去开发，购房人不顾风险去购买，如此一来，小产权房是层出不穷。>>>详情 >>>参与讨论
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网友观点
房天下匿名网友：之所以滋生“小产权房”，我觉得主要是房价太高的原因，房价高农民买不起房，他们也需要居住，其实就是拆迁补偿的问题，很多农民的土地被征收，而房开商的补偿往往不到位；另外一点就是商品房制度的不完善，比如房开的赠送面积，往往是没产权的。>>>参与讨论
房天下小结：由于城镇化迅速发展，集体土地法规体系尚不健全，而商品房价格不断上涨，为小产权房的滋生提供了环境，而小产权房是否合法化，其实应该从的房地产整体市场来看，如果商品房价格适中，老百姓买得起房，那小产权房就逐步减少，甚至在国家系列政策下退出市场，所以打压高房价才是根本。>>>参与讨论
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