贵阳多家银行仍“以贷为准”
——二套房“以房认定”细则未出台，实施有难度
按照银监会发布的第二套住房认定标准，将以房屋数量为限制，而不再以贷款是否还清为限。也就是说如果某人名下已经有一套房，即使贷款已经还清，不欠银行钱了，只要再次买房，就属于二套房。记者昨日走访市场 发现，由于“以房认定”实施难，且具体文件尚未出台，贵阳市各大银行对于二套房贷款仍然严格执行“以贷为准”认定。
多年前已将市区一套60多平方米住房卖掉的张小姐告诉记者，她的那套房子曾贷过款，但在房子出手前已经提前还清，目前名下无房的她很想买一套大一点的房子，可“以贷为准”的政策让她成为了二套房购房者，为此张小姐觉得自己很冤，目前张小姐只有寄希望于政策改变为“以房为准”，无房的她则有可能被认定为首套购房。
记者在金阳一新开楼盘现场看到，设立的银行贷款柜台前围满了前来咨询的市民，而二套房贷款具体的执行标准成为询问重点。工行一工作人员告诉记者，仅一周时间，国务院以及中国银监会就连续多次发表关于贷款的新政，目前，银行对房贷下一步如何收紧也在等待和观望，在具体的细则出台前，二套房认定还是以购房者的贷款记录为主。建行个贷部工作人员介绍说，该行对二套房的认定目前都只能“以贷为准”，不论购房人是否已经还清贷款或是已出售名下房产。是否“以房为准”还要等总行新的通知。
不少银行人士认为，二套房“以房为准”将使二套房认定性质发生根本性改变，但要实施难度很大，首先想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准，但是目前的情况下，很多查询系统并不够完善，比如异地查询，在贵阳买房的人，贵阳市房管局有备案，但是再去外地买房，就还是算作首套房，这样一来，类似温州炒房团这样的情况，是无论如何也禁止不了的。再比如，改善型住房如何确认，卖旧买新是鼓励的，但是这就出现了一个顺序问题。还有，夫妻双方假离婚，现有房产分割给其中一方，另一方再买房，也应该算作首套房。总 之一句话，新政的出台一定会让某些人绞尽脑汁找空子钻的。
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