筑城楼市一季度迎来“开门红”
量价齐升普现 均价走高千元
一季度是楼市的传统淡季，1、2月份大多是各年成交量的月份。不过，从今年一季度的总体情况来看，明显好于去年同期。据筑房网的数据统计，今年一季度我市商品住宅（三县一市、经济适用房除外）销售9610套，销售面积1161516平方米，分别比去年增加了10%和9%，此外，均价同比上扬明显，一季度商品住宅均价4420元/平方米，每平方米同比上涨了1009元，增幅达到30%。
两城区同比量价齐升
去年以来，金阳新区的商品住宅销售一直高于两城区，成为全市商品住宅销售量的区域，而在今年3月份，两城区终于重返冠位，以2593套的销售占据全市。
一季度两城区共销售商品住宅4590套，销售合同面积531180平方米，同比分别增加了89%和70%。在销售量大幅增加的同时，价格也同步上扬，一季度两城区商品住宅合同均价4791元/平方米，每平方米同比上涨483元，增幅为11%。其中，一月份两城区合同均价高达5232元/平方米，创下有史以来区域单月商品住宅的均价。
今年1、2月份两城区上市的新盘并不多，只有中国铁建·国际城、恒森时代、畔山丽苑、登高小区等几个，推盘量普遍不大，对楼市的推动作用不明显。只在3月份，山水黔城一气推出1000多套新房源，以3900元/平方米的“亲民价格”创造了一天销售1000套房的热销奇迹。在山水黔城的带动下，两城区3月份的成交量逐渐放大，并最终超过金阳新区。
从全市来看，房价的区域依然是南明、云岩中心区高层建筑。其中，中央公园均价为8228元/平方米，亨特国际均价为8135元/平方米；而金宇紫林广场、方源广场、碧云山居、黔灵半山的均价也都在7000元/平方米以上；均价在6000元/平方米以上的楼盘有宏业·阳光佳居、贵州水产大厦、紫金庄园、汇景苑、都市国际、中天世纪新城、鸿宇世纪南山、兴隆·誉峰、春江滴翠等9个楼盘。
金阳新区同比价格涨幅居首
随着北京西路、黔灵山路的开通，中心区到金阳新区的距离被大大缩短，进一步拉动了老城区市民到金阳安家的置业热情，也使得金阳房价迈上了快速上涨的“高速路”。
今年一季度金阳新区商品住宅的销售情况虽然和去年相比有所下降，但房价上扬的现象却依然显著。据筑房网的数据统计，金阳新区一季度销售商品住宅2822套，销售合同面积371629平方米，销售均价为4168元/平方米，销售套数和销售面积同比降幅分别为16%和13%，而均价每平方米同比走高1267元，增幅达到44%，成为全市同比房价上扬幅度的区域。
一季度，贵阳世纪城依然是金阳新区乃至全市销售量的楼盘，共销售商品住房2208套，销售面积283084平方米，不过这一庞大的数字和去年同期同楼盘销售量相比还是下降了不少。一方面和世纪城一季度的推盘量不是很大有关，另外，世纪城团购减少、价格走高也从一定程度上影响了其销售。世纪城一季度的销售均价达到了4093元/平方米，和去年同期2864元/平方米的均价相比，每平方米走高1229元/平方米。
尽管世纪城房价在一季度也现了同比大幅上扬，但从金阳新区整体楼盘来看，世纪城的房价仍处于偏低位置，由此不难看出，随着近年新区商品住宅价格的大幅迅速攀升，金阳新区商品住宅市场的价格优势已经不明显，从这个角度上而言，金阳新区楼盘不仅面临彼此之间的竞争，也面临着同小河、乌当等同市其他区域楼盘的竞争，开发商的销售压力增加已成必然。
四区域价格普涨
一季度，白云、花溪、小河和乌当四个区域的销售合同均价同比普涨，除小河区销售量同比下降外，其余三个区域均呈现出量价齐升的态势。
价格方面，白云区虽然为四个区域中销量增幅的区域，但价格增幅却，同比上扬209元。花溪、小河、乌当的均价与上年同期相比均走高千元左右。
据筑房网的数据统计，一季度白云区销售商品住宅928套，销售合同面积99446平方米，销售合同均价为3530元/平方米，同比增幅分别为531%、295%和6%。销售量的大幅增加很大程度上与今年一季度该区有华颐蓝天、恒大绿洲等销售量不错的楼盘支撑有极大关系。
花溪区一季度销售商品住宅86套，销售面积为11412平方米，销售合同均价为4753元/平方米，同比增幅分别为291%、302%和39%。尽管销售量不大，但花溪区在一季度体现出来的同比价格增幅却较明显，一季度每平方米的均价达到了4753元，这一价格已经和两城区的均价基本持平，这与花溪区环境资源充沛，但商品住宅供应量不大等因素有关。
小河区是一季度一个商品住宅销售同比下降的区域，该区一季度销售商品住宅616套，销售合同面积78643平方米，销售合同均价4072元/平方米，销售合同均价每平方米增幅为35%，销售套数和销售合同面积同比下降55%和44%。该区域商品住宅销售量同比出现较大降幅，主要原因是由于去年小河区几个大盘在一季度集中推出了数量不小的新房源，而今年同期的推盘情况则显得较为平淡。
乌当区一季度销售商品住宅562套，销售合同面积69208平方米，销售合同均价为4554平方米，同比增幅分别为15%、19%和25%。几个区域中，乌当区的销售数量和销售面积增幅相对较小，这与乌当区一季度新房源推盘量不大、可售房源普遍面积偏大等因素有关。
从今年一季度贵阳楼市的整体情况来看，销售普遍好于去年，而且3月份呈现出来的回暖势头也较显著。4、5月份，我市将迎来今年的推盘高峰，从记者了解到的情况来看，开发商普遍较为乐观，房价看高的信心较足。从购房者的角度来看，目前的房价水平已经让一些购房者出现估价不足的情况，银行“银根收紧”，使得购房者的首付压力加大。尽管“两会”以后，政策调整的力度并没有如很多人预想的那样大，但是如果后市房价涨势迅猛，政策调控力度必然加大，市场的后期表现势必充满更多变数。
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