上海，中环内外两侧，一边是长风地王，一边是经济适用房，同在苏州河畔。
去年9月，中海发展以70亿元拿下长风地王，当时创造了上海住宅总价地王的新纪录，楼板价达到22409元/平方米。
去年，上海市委书记俞正声“支招”抑制房价飙涨、地王频出时建议，可以在“地王”周围建经济适用房。今年，动真格了。上海地产集团要在长风地王旁边盖经济适用房。
本报记者从一份公示报告中获悉，上海地产集团计划投资8亿元在普陀区苏州河畔“上粮二库地块”建经济适用房和普通住宅项目，规划总建筑面积为38.78万平方米。其中，经济适用房面积22.15万平方米，占总面积的57%，商品房面积16.07万平方米。
“上粮二库地块”与长风地王为邻，仅隔一条中环线。就地理位置而言，“上粮二库地块”南临苏州河，东靠中环线，属于苏州河滨河地区，与近年来崛起中的长风生态园区一路之隔。而该板块住宅价格在长风地王的带动下，靠近苏州河的楼盘已经涨到2.4万元/平方米。
中海发展有关人士表示，他们十分看重长风地王这个项目的发展前景，认为其所在区域缺乏高档住宅项目配套，未来价值提升空间大，计划将其打造成上海市中心的高端精品楼盘。不少业内人士预期中海长风住宅项目将来的售价至少在4万元/平方米。
而“上粮二库地块”将出现一个现象：同一小区一半是经济适用房，一半是商品房。对于项目自身，销售成为一个难题。中国证券报记者采访上海地产集团相关人士，并没有被明确告知将如何定价。不过，上海试点的闵行区经济适用房售价是在其周边商品房三个月平均价的基础上打六折。“如果普陀区也参照六折的话，那经济适用房至少要1.2万元/平方。那还叫经济适用房吗？”普陀区一市民说，他一直在打听经济适用房的消息，因为他一家5口三代人现在蜗居在不到45平方米的公房里。
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰也持怀疑态度，他说：“上海市价六折的经济适用房将卖给谁？”这个质疑，实际上已经揭示经济适用房制度的一个内在缺陷：能买的买不起，买得起的不能买；定价高低两难，高了，中低收入家庭承受不起，低了，政府财政承受不起。某知名网站分析师认为，经济适用房进入市场之后，肯定会对区域周边的中低档楼盘带来一定冲击，对周边项目的定价也会造成一定影响。不过，对高档楼盘冲击可能并不大。
上海徐汇区不久前公布的3块经济适用房基地，其中龙华地块接近内环线，靠近轨道交通3号线，堪称，周边房价早已突破2万元/平方米。根据拿地成本，龙华地块楼板价为9千元/平方米。“即使按楼板价9千元/平方米销售，也已 出了经济适用房的范畴。”某地产商告诉中国证券报记者。
这位地产商说，不断攀高的地价，将让保障性住房的可持续性受到严重的挑战。那么，“地王”旁的经适房，卖给谁？谁来买？（上海证券报）
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2月27日下午3时，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在接受中国政府网、新华网联合专访中，就目前经济中的热点问题与广大网友在线交流。在回答网友关于房价的问题时，温家宝表示，今年将继续加大保障房建设，以解决低收入人群住房问题。
据温家宝透露，2009年到2011年，中国用三年的时间，将建成750万套保障房。“现在看来，我们能够超额完成这个任务。”2009年，已经完成了200万套保障房建设，2010年，中国将完成300多万套保障房建设。（和讯网）
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近日,江苏省南京市成立了“南京市保障住房建设发展有限公司”,用来统一全市的保障性住房建设。该公司由房地产管理局、国土资源局、交通集团和城建集团四家市级单位组成,统一整合保障房的规划、融资、建设、管理等多个环节。年内,计划新开工600万平方米,竣工300万平方米,加上目前在建的预计今年在建的,将达到1000万平方米,可以提供至少6万套的保障性住房,其中经适房占80%以上,建设模式也将由过去的“拆迁安置片区”转变为“大型组团式住宅社区”,以改变经适房小区配套跟不上的状况。(见2010年2月6日《扬子晚报》)南京市这一在尚属首例的做法,颇值得称道。
所谓保障性住房,是指由政府主导建设的限价房、经济适用房和廉租房。建设保障性住房实际上是国家采取的宏观调控政策,目的是解决低收入群体的住房需求,挤掉房地产市场存在的巨大泡沫。全球金融海啸暨经济衰退爆发后,国家计划投资9000亿建设保障性住房。今年1月10日,国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,又提出加快推进保障性安居工程建设,力争到2012年末,基本解决1,540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
之所以需要成立保障房建设统管机构,关键在于近年来保障性住房建设存在诸多问题:保障房建设进度迟缓。据住房和城乡建设部披露的数据显示,去年上半年各地开工建设的保障性住房为3388万平方米、48万套,约占全年指标的37%,直到年底也没有完成年度指标;工程建设质量差。各地频频发生已建成的保障性住房存在楼顶渗水、墙面地面裂缝、门窗松动等质量问题;把保障房按商品房销售。这在各地已经发生过多起;限价房售价太高。北京、厦门等城市,推出的限价房大都在每平方木7000元,尽管大大低于商品房价格,但对于许多家庭来说仍然买不起。所以会出现这些问题,症结在于地方政府积极性不高,原因是政府需要无偿供地、减免税收,影响财政收入。此外,开发商为了逐利偷工减料,政府相关部门监管严重缺位也是重要原因。成立保障性住房统一管理部门,并强化责任追究,就会使地方政府重视起来,确保规划、融资、建设、管理等各个环节工作的落实,有利于保质保量地完成保障性住房建设任务。
践行执政为民的理念决不能坐而论道,必须落实在具体行动上。保证住者有其屋,就是事关民生的一件大事,各级政府责无旁贷。但愿地方政府能够根据国家下达的任务和结合本地情况,把保障性住房建设纳入重要议事日程,并采取有力措施,加快进度,保证质量,落实任务。南京市成立保障房统管机构的目的就在于此。他们的做法,值得各级研究和借鉴。（和讯网）
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