[摘要] 评级机构标准普尔昨天发布对2010年内地房地产市场看法，该机构认为，政府的调控性措施使得房市有价格下调的压力，下调的转折点或于年中出现，但整体来说，不会像2008年至2009年年初那样大幅度地下调，因此对今年房市，该机构维持“中性评级”。
标普：内地房市年中或出现转折点
评级机构标准普尔昨天发布对2010年内地房地产市场看法，该机构认为，政府的调控性措施使得房市有价格下调的压力，下调的转折点或于年中出现，但整体来说，不会像2008年至2009年年初那样大幅度地下调，因此对今年房市，该机构维持“中性评级”。但因房地产开发公司早几年发行的高息债券到期等问题，在2011年至2013年内地房市或集中爆发危机。
评级机构标准普尔企业评级副董事符蓓在电话会议中表示，2010年中国政府为降温房地产业而逐步出台多项措施，目标旨在控制资金流以及投机性活动。中央的调控措施可能对楼价有调整的压力。今年1月份数据显示，内地房地产成交量按月下降，其中北京地区的成交量下跌15%，但楼价持续上升。
符蓓预期，内地房地产市场或于年中出现转折点。“住宅供应量上升可能加剧竞争，政府的多项措施（如限制贷款发放和加息）可能降低需求。因此，部分企业的增速可能将放缓，并购活动将升温。”她指出，这些措施包括保障性住房等，对总体需求都会带来影响。
标普没有预测具体的调整幅度，但指波动性会小于2008年及2009年上半年。“当时是20%到30%，我预计这次会小一些。”符蓓认为，在2010年内地楼市政策将继续遵循审慎的原则，而不少发展商在过去两年已吸取下跌教训，资产负债表均较以往健康。
虽然目前一、二线城市住房成交量明显下降，标准普尔大中华区资深董事曾怡景补充指出，一线城市热门地段以及有高铁等新的交通网络的地方，房价将得到支持，抗风险能力较高，上海世博会、广州亚运会也将对相应地区楼价提供支持。
“因此2010年我们维持对房地产业的中性展望。”
同时，标普预计今年的负面评级变动数量将减少。过去两年，标普已经下调不少发展商的信贷评级，现评级水平可反映目前情况，另外发展商的资金亦见好转，再融资风险降低而且不少发展商销售数据强劲，然而上调评级步伐或不会如市场预期般快。
标普指出，在2011到2013年间可能迎来新一轮资金压力。符蓓指出，许多公司在2007年前后大肆发行融资债券，这些高息债券大多在2011到2013年到期，这有可能触发下一波融资潮，引起内地房地产市场结构性危机的集中爆发。
同时，近年频频有公司高价购买地块，符蓓指出，一些规模较小的公司可能因此走入财务困境。(财经日报 李潮文)
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标普：内地楼市或年中开跌
评级机构标准普尔昨日表示,中国政府对房地产市场的降温举措可能会在2010年给地产开发商构成短期不利影响,并加快地产行业的并购整合。不过2010年地产业的经营环境不会像前两年波动那么大,因此维持内地房地产行业“中性”评级。
标准普尔企业评级副董事符蓓在电话会议中表示,去年第四季起,中央政府实施政策防范楼市过热,目标旨在控制资金流,以及投机性活动。从今年1月份数据显示,内地房地产成交量环比下降,其中北京地区的成交量下跌15％,而房价却继续上升。
符蓓预计,内地房地产市场或于年中出现转折点,政府为使房地产市场降温而推出的措施,将使开发商在2010年面临短期痛苦,同时加速合并和收购活动。供应量的增加会令销售竞争更剧烈,且政府推出的例如限制贷款或调高利息等措施,将削弱市场需求,房价或将出现调整。同时,较小型开发商的借贷更困难,这也许将加速房地产业并购活动,不过这也要视乎这些小开发商持有土地储备的质量而定。
不过,标准普尔认为2010年地产业不会出现2008年那种严重下滑的情况,行业的波动也不会像2009年那么大。
标普企业评级董事李国宜于电话会议表示,内地有些一线城市土地价格创出新高,内地豪宅价格被市场推得更高,并影响中高档物业价格。至于二线城市楼价方面,他表示,楼价没有涨得太多,故难以判断二线城市楼价已出现泡沫。(东方早报 朱楠)
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