杭州
被“拍砖”
楼市低迷之时,杭州推出俗称“24条”的救市政策。
中国房地产业协会秘书长朱中一针锋相对:“房价下跌受害者是地方官员!”
财经名嘴皮海洲也忍不住了,他在博客里说:“从民心所向来说,地方政府的救市是不得人心的。一些城市的房价之所以出现回调,关键就在于这些地方的房价上涨过快,已经严重脱离了老百姓的购买力。”
在杭州开了7年出租车的司机老翟清晰地记得,2006年,杭州房地产市场不怎么景气,次推出了购房入户政策,外地购房者在钱江新城、下沙和滨江三地购房,达到条件的即可入户杭州。2008年楼市惨淡,“24条”中又将购房入户的实施范围扩展至老城区。
老翟感叹:“如果没有购房入户,哪里会有这么多温州炒房客啊。”
拍砖的同时,也有支持的声音。一些网友说:“由于成本在提高,房子即使降价,也不太可能降太多。而地方财政收入锐减,许多民生福利项目将下幅调整,甚至取消,最终受害的确实是大多数老百姓。”“房价跌个一半,或许很多人能圆住房梦,但经济必垮无疑。没钱了,失业了,有房子住又如何?住进去又怎么活?”
因此,一些经济领域的专家认为,在当时金融风暴的背景下,稳住楼市确实是有必要的,这对稳定当时的经济非常重要。事实上,在杭州出台24条不久,国家多部委联手推出了多项救市政策。(钱江晚报)
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中央政策在地方执行力没问题
金融界网站:最近中央频出政策,它会不会遭遇一些地方的执行力的问题?
易宪容:那不重要的,地方中央政府如果要调它地方政府有什么用啊,你不调我就把你干掉,你谁敢不执行啊,那根本没问题的。
金融界网站:那当前房地产市场的话,热钱这块是怎么一个情况?
易宪容:热钱不重要了,更没关系的,因为自己的钱你怎么炒也没关系的。
金融界网站:像2006年那种171号文件不会被重申吗?
易宪容:171号文件就没有取消过,还在用啊。
迪拜危机对国内房地产业影响不大
金融界网站:那就是说迪拜的危机,对的房地产包括投资心理的影响,它有什么重大的影响吗?
易宪容:它这个没有多大影响,关键它很小,关键是房地产泡沫做大,一定会导致经济危机。
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国家政策左右楼市走向
金融界网站:当前比如说美国的加息预期还有中国的一些加息预期,会对中国楼市产生严重影响,房价暴涨暴跌这种情况会有吗?
易宪容:美国现在关键并不在加息预期,最关键的问题是国内的政策在哪里,国内政策你不停地调整,不再通过政府给出的一个明确的信号,你不但做到既要保证房价作为一个的GDP增长的一个主导,又要保证低房价,这不可能的,房价调起来一定会改变那种把发地产作为一个GDP主导的概念,这个很重要,特别是有人说我们房地产对GDP贡献多大,影响多大,一定要把这个概念调整过来,否则来讲,你想房价下来不可行。
金融界网站:那如何理解最近中央对房地产有保有压的这么一种意图?
易宪容:达到目的的可能性很小,达不到,这不可能的是。
金融界网站:那就是主要的原因,当前最主要的一个障碍是什么?
易宪容:主要房价是投资、炒作,房价永远往上飙。
金融界网站:那您对高端房地产市场这块怎么看?
易宪容:高端跟低端都一样,对房地产这样的炒作来说,我刚才讲的,让它自生自灭,最终一天,可能比迪拜死得更惨。改变不了现在,政策改变不了了。
金融界网站:那就是现在二、三级的城市,房地产市场应该可以说是蠢蠢欲动吗,还是已经达到了一个更深入的程度?
易宪容:二线城市早就房价很高了,不能说跟这里比,但它同样也需要购买能力去买,现在房价来讲已经是一个很离谱的东西,没有哪个地方反映是好的,房价这么高。 (金融界)
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