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万科带头变相降价 中国房价“最后堡垒”瓦解

当上海房价还被称为“中国楼市最后堡垒”的时候，万科上海的在售楼盘“万科中林苑”，却率先下调了总价，撕开了“上海房价不跌”的裂口。昨日，记者获悉，“万科中林苑”近期将推出的90平方米左右的装修房，单套总价约在130万~160万元，以此计算，此批房源的单价约为14400~17000元/平方米。

而昨日其上海官方的网上房地产数据显示，6月21日，“万科中林苑”推出新房源的网上参考价为18000元/平方米，且可浮动幅度为20%。由此可见，“万科中林苑”新房源的价格下降幅度约在6%~20%。

对于价格下调，昨日，上海万科相关人士表示，总价下调，主要是由于装修标准下调的缘故。

一位业内人士表示，“万科中林苑”其实销售得并不好，为了加快回笼资金的速度，因此不得以才变相降价。网上房地产数据显示，万科中林苑6月21日推出300套房源，但截至昨日18时38分，万科中林苑6月、7月份共售出房源75套。

 
就在 “万科中林苑”总价下调之际，上海商品住宅的成交均价却在上扬。昨日，佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海商品住宅的成交量略微回升了3%，为15.39万平方米，平均成交价格在市区高档楼盘成交的带动下回升了10%，为14164元/平方米。

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根据佑威研究中心提供的数据，截至7月20日，今年上海商品住宅的供应量为627.04万平方米，仅为去年同期供应量817.71万平方米的3/4左右；但商品住宅的成交量仅为去年的一半

越来越多的开发商抵挡不住成交量的持续低迷，选择低价入市。上周推出新房源的上海松江区的乐莫苑，对外报价7000元/平方米，实际成交价为6987元/平方米，较其毗邻的另一在售楼盘樟馨空园今年来从最高售价8183元/平方米下调了将近15%。

由于价格较周边楼盘有明显下调，因此乐莫苑在推出新盘一周内即售出117套房源，成为上周上海市成交面积位居第一的楼盘。实际上，根据佑威房地产研究中心（下称“佑威研究中心”）的统计，乐莫苑今年4月份推出的20栋联体别墅当时的对外报价为10000元/平方米，实际成交的13栋均价仅8717元/平方米，跌幅亦达13%。

除乐莫苑外，上周推出新盘源的嘉诚国际花园，也以8800元/平方米的低价入市，实际成交均价仅8729元/平方米。在其不远处，另一刚推出新房源的保集绿岛家园7月份的成交均价为9697元/平方米。嘉诚国际花园的低价策略，直接导致保集绿岛家园虽然有9.5折的优惠却依然滞销。

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责任编辑/shiming.gz
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