三析小户型：绝不应该长期成为楼市进程的主流

小户型可以说是近期楼市曝光度最高的词语。一项调查表明，全国目前约有16%的购房者选择70平方米以下的小户型，其中有46.4%的人是用于投资或出租，这一比例和两年前相比，整整提高26个百分点。在北京、上海、广州、天津、杭州、南京、西安、武汉、长沙、成都、郑州等地，小户型投资者都十分活跃。其中，京沪两地的小户型投资比例已上升到80%以上。

在开发市场上，由于市场需求量大、回报率高，更多的开发商把产品定位转向小户型，预计下半年，无论是新开发项目还是老项目后期，小户型都将占有较高的市场供应量。

然而，随着先期小户型住宅的投入使用，一些不容忽视的弱点也开始呈现，值得人们给予关注。

户型欠缺合理，居住功能差强人意

目前市场上推出与在建的小户型住宅，以时代要求来说，多数户型设计欠缺合理，突出表现在同一楼层住户过多，(有的多达几十户)，房间进深过大，开间窄，多是筒子间。进深过大，房间过窄，既不方便摆放家具，又增大交通空间，严重浪费有限面积。

受具体面积限制，当多个小户型住宅被安排在同一楼层时，设计者无法将通风采光一一兼顾，特别是大小户型混设楼里面的小户型住宅，几乎全部面朝北向，这样的住宅对于长期居住者的健康无疑有着很大的不利影响。

小户型住宅面积的小与居住功能的增加是一对不好解决的矛盾。小户型住宅为求总价低，在使用同类建材的情况下，只有将面积尽量缩小。然而片面的求小，必然会导致牺牲居住的根本需要，甚至于干脆省略一些应有的功能。比如不少小户型没有独立的厨房，没有日常起居的活动空间，只具有一般集体宿舍或旅馆暂住的条件，缺少日常居家生活的功能。人们完全可以想象得出：一间仅有30平方米的小户型住宅，屋中只要放上一张床，一个衣柜，一个电脑台，其它空间如厨房、洗手间，还会有多大?其多重功能势必被压迫得非常局促，甚至仅能满足睡眠的需要。

多数小户型住宅楼的平面呈现为中间一条窄长通道、两侧一长排住户的布局。还有的中间设电梯井，四面“回”字型排满住户，形成整个层面几十户人家一贯通的大一统空间格局。这种设计既会造成人声嘈杂，彼此干扰，又会因为一模一样的设计，毫无特征而不便于住户分辨区位和人员疏导。——既便是入住时间较长的住户，回家进入通道，如果稍有疏忽，没有认真辨认门牌号码，很容易走错人家。

几十户人家一贯通的大一统格局，因为住户多达几十家，彼此难以全部认识，由此导致外人闯入难以察觉，居住安全难以得到可靠保障。

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