上半年贵阳房价平稳中略有松动

经历了去年商品住宅价格的突飞猛涨之后，今年上半年我市商品住宅的价格上涨平缓，在观望情绪浓郁的这几个月，不少楼盘纷纷采取优惠打折、赠送大礼等促销招数，但仍未挡住房价松动下滑的态势。

据贵阳住宅与房地产信息网每月的统计数据显示，我市两城区1-6月份的商品住宅合同均价分别为：4307元/平方米、4568元/平方米、4995元/平方米、4541元/平方米、4404元/平方米、4522元/平方米。价格最高的月份为3月份，达到了4995元/平方米，其它月份多在4560-4300元/平方米之间波动，每平方米的价格起伏在200元左右，上半年整体均价约为4549元/平方米。

金阳新区商品住宅1-6月份的合同均价分别为3284元/平方米、3724元/平方米、3524元/平方米、3386元/平方米、3549元/平方米、3776元/平方米。价格多在3700-3300元/平方米之间起伏不定，上半年整体均价约为3556元/平方米。

从白云、花溪、乌当、小河几个区来看，情况大致相同，白云区1-6月份每个月的合同均价在2877元/平方米-2377元/平方米之间起伏，整体均价约为2616元/平方米。花溪区上半年的销售较差，有几个月都只有几套的销售，不同楼盘之间的价差较大，导致每个月的合同均价起伏较大，但是总体房价的走势还是较为平稳，整体均价为2236元/平方米。小河区上半年的商品住宅销售合同的整体均价约为2971元/平方米。乌当区上半年的商品住宅销售合同的整体均价约为3011元/平方米。乌当区的房价仅次于两城区和金阳新区，位居几个郊区板块之首。

由于上半年我市商品住宅的销售总体比较疲软，在6月份几个郊区板块呈现出销售回暖迹象的情况下，两城区的销售依然没有一点起色，总体销售数量不佳，使得当月发生销售的楼盘其价格对整体价格的影响较大，所以从单个月份的均价情况来看，房价有些起伏，从数字上没有表现出明显的下降，但是从单个楼盘的销售均价来看，还是呈现出一点松动的迹象。从山水黔城、世纪城等1月至6月都发生销售的大盘来看，价格波动不大。山水黔城的价位在4600-4700元/平方米左右，世纪城在3100-3200元/平方米左右。比较多的中小楼盘从4月份开始，纷纷打出优惠、限价等推广力度较大的宣传广告，实际上也是变相的降价。去年不少楼盘没有折扣，最多一次性付款98折，按揭贷款99折。而今年一次性付款96折，按揭贷款97折的楼盘并不少，有的楼盘优惠幅度更大，再加上送礼、送现金等等，折算下来，有的楼盘优惠幅度已经达到了每平方米300元，甚至更多。从今年新开盘的楼盘价格情况来看，如同去年两城区高层楼盘动辄七八千元均价的楼盘已经难觅，个别高层楼盘品质较高，定价都很谨慎，开盘均价在5500元/平方米左右。个别定价较高的楼盘，开盘后迫于销售压力，也不得不调整价格。

上半年楼市销售业绩差，使得开发商的资金压力加大，尤其是中小楼盘的资金链吃紧，如果消费者仍然持续观望，越来越多的超低折扣出现在楼盘不是没有可能。

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