2008上半年贵阳楼市量缩价未降

从去年11月份开始，贵阳房地产市场新建商品房销售量开始下滑，直到现在，市场观望气氛仍在延续。统计数据显示，去年6月份，贵阳市两城区普通商品住宅销售1700套，去年7月份第一周销售518套，均价3778元/平方米；而今年6月2日至29日，贵阳市两城区普通商品住宅仅销售597套，加上经济适用房，销量也仅有915套，但销售均价达到4398元/平方米。上半年贵阳楼市销量下降，但价格并未下降。

另外，根据贵阳市住房保障和房产管理局公布的2007年下半年商品住房平均单价显示，云岩区、南明区两城区一类地段商品住房(不含经济适用房)平均交易价格为：高层（10层以上）建筑5460元/平方米，中高层（7－9层）4325元/平方米，一类地段包括中华北路、中华中路、博爱路、护国路等；金阳新区：高层建筑3220元/平方米，中高层4015元/平方米，多层建筑3950元/平方米；小河区：高层建筑3090元/平方米，中高层2265元/平方米，多层建筑2480元/平方米；白云区：高层建筑2130元/平方米，多层建筑2010元/平方米；花溪区：中高层2445元/平方米，多层建筑2495元/平方米；乌当区：高层建筑2950元/平方米，中高层2960元/平方米，多层建筑2795元/平方米。而目前上述各个区域的商品房销售价格均较2007年全年平均单价和2007年同期商品房销售均价有所上升。尽管当下很多楼盘祭出交5000抵数万、购房折扣、赠送装修款等促销手段，但即便如此，优惠后的价格仍在高位。

相关链接：有业内人士认为，“量是价的先行指标”：缩量的后果必然是价格的下降，因为对销售量落后的预期，开发商为了加快回笼资金，必然调低楼盘价格以加快销售；缩量也反映了消费者对房价的不认可，只有价格下降，这些消费者才会购房。持这一观点的人认为，今年上半年贵阳楼市量缩价未降，必然会使观望气氛延续，直到房地产市场在销量或价格方面有显著变化。

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