开盘价普遍高于认筹价 VIP认筹为何屡禁不止?

近期，一度被相关部门明令禁止的VIP认筹卡又猛刮了起来，不少楼盘在取得预售许可证后，纷纷开展VIP卡认筹活动。VIP认筹为何屡禁不止？认筹→解筹→选房：是优惠链还是连环套？记者日前进行了深入采访。

开盘价普遍高于认筹价

日前，我市一大盘开盘。早上九点，记者来到该楼盘销售中心，现场早已站满了持有VIP卡的消费者，购房人需持卡号牌进入售楼现场。楼盘报价表挂出来后，购房者都大吃一惊，因为开盘价比原先交认筹金时置业顾问的报价每平方米高出1000多元。多位购房者对此强烈不满，现场与开发商发生争吵，场面一度出现混乱。

 其实，此前在我市多个楼盘也发生过类似的纠纷。在我市，认筹通常是开发商的一种销售方式，其操作手段是以售VIP卡、认筹卡等形式出现，但是记者在调查中发现，与过去开发商未取得预售审批违规内部认购不同，现在很多发放VIP卡的项目为了躲避政府部门的检查，都转为在获得预售许可证后进行，认为这样做似乎合情合理。购房者在购买VIP卡时，通常都会询问楼盘的大致定价，这时候，开发商会给出一个大概的楼盘均价或起价，当然这个价格的灵活性是相当大的，如果VIP卡放号供不应求，说明房价可以抬高，如果需求不旺，则适当低价入市，避免定价风险。这就不难解释为何开发商开盘时的定价远远高于认筹时的报价。这导致开发商与购房者的矛盾升级，有的甚至发生冲突。此类事件近年来屡屡上演，成为影响楼市健康发展的隐患。

VIP卡是试探市场的“武器”

那么开发商发放VIP卡的真正目的又是什么呢?采访中记者发现，在今年市场低迷的情况下，VIP卡仍然是开发商试探市场的“武器”。
除了为楼盘定价提供参考外，用VIP卡认筹的目的往往是有意制造楼盘“抢手”热销的假象，以此作为抬高房价的最佳筹码。实际上，很多“火爆”的认筹数、前期热销的告示都是开发商苦心营造的，加上炒房者的蓄意炒作，使得房价连连上涨。
再次，达到控销目的。采访中一位购房者告诉记者，她曾经花一万元购买了某楼盘的VIP卡，购卡后不久，楼盘工作人员就打电话询问客户的购房意向，包括户型、楼层等等，可真正选房时，购房者却发现自己心怡的户型大多已“名花有主”。对此，业内人士透露，楼盘工作人员的电话询问，实际上是为了摸清哪些户型热销，以便“奇货可居”，以便在后期通过封盘或重新开盘，抬高价格后再将好房型拿出来销售。难怪很多购房者买到了VIP卡，却最终买不到中意的房子。

取得预售证认筹属违规行为

典正律师事务所房地产法律中心主任卢安龙律师认为，2006年7月10日，建设部、发展改革委、工商总局联合发出通知，进一步整顿规范房地产交易秩序。《通知》规定，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。《通知》要求，加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。具体包括：加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预订款等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，责令其限期整改；对拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质。建议消费者以签订商品房买卖合同或认购书的方式直接确定价格从而规避商品房买卖的价格风险。

贵阳市房管局产权监理处有关负责人表示，开发商取得预售许可证后进行的认筹仍然是违规行为。因为开发商在取得预售许可证时，必须向产权处报一个价格。因此，拿到预售许可证后必须销售。如果开发商以“价格没有定下来”拒绝销售，这种理由是完全站不住脚的，至少说明开发商有捂盘惜售的嫌疑。如果消费者遇到这种情况，可以向主管部门举报。

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