中国顶级地块风光不再 上海地王也遭退订

中国顶级地块风光不再，北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗土地流标或是流拍，底价成交也不在少数。被誉为南京“顶级地块”的两块宝地昨日便以一块流拍、一块以底价成交的境况冷清收场；而上海的“普陀地王”也遭退订。

中国各地市成交持续低迷，开发商资金日渐紧张，行业资金缺口达7100亿元人民币，小型开发商开始毁约退地，大型开发商则卖股权。随着中小开发商第三季度资金链空前告急，中国房地产市场面临深度调整，金融危机已初露端倪。

综合媒体报道，以往几十轮竞逐的场面昨日并未在南京上演，从开拍到结束仅仅两分钟，被誉为南京“顶级地块”的两块宝地便以一块流拍、一块以底价成交的境况冷清收场。与之相关的是，土地流拍似乎已成为当前土地招拍挂市场的常态，而有的开发商也因拖欠土地款而地块被收回。

同样的事情也发生在上海，上海楼市6月24日晚间传来了首例退订已拍得地块的消息，退订的还是曾经的“普陀地王”，位于普陀长风生态商务区4号东南地块。对于退地原因，知情人士认为，“普陀地王”的获得者志成公司是在地价最高的时期拿的地，而目前整个土地市场已开始回归理性。“经过权衡，开发商可能是出于资金、地价等方面考虑，加上宏观调控后的市场因素，从而选择退地。”其实，北京、上海、南京等一线城市近段时间已有超过40宗土地“流标”或是“流拍”，底价成交也不在少数。而这一颓势正在向市场状况一直比较平稳的合肥、芜湖等二三线城市蔓延。这些城市日前也出现了同样的状况。

根据深圳土地房产交易中心的公告统计，2008年1～4月，共出让居住性用地九宗，仅有三宗成交，其中一宗还是限价房用地。同样，2008年年初，在经历罕见的多次土地流拍后，北京市土地储备中心大幅削减了一季度土地供应计划：2月和3月，北京仅四宗住宅用地入市，均以超出底价不高的价格成交；原计划入市的15宗土地，推迟至二季度入市。而同期，上海市区曾炙手可热的长风商务园区也有一地块因为开发商欠缴土地款而被收回。

鉴于目前的状况，SOHO中国主席潘石屹在最近的网聊中明确表示：房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，下一步就将可能威胁到银行。他说此前所说的“百日剧变”指2006年下半年、2007年疯狂拿地的那些企业，把所有的钱和银行贷款拿去作为拿地的首付款。

潘石屹称：“由于这些企业拿到的土地到2008年上半年还不具备销售条件，并没有形成可以在市场上打折销售的房子，将面临着很大的资金压力。”

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