上半年筑铺市销量逐月走低

住宅市场在“吃药”，铺市为何跟着“打喷嚏”？据贵阳住宅与房地产信息网上公布的数据表明，我市（未含三县一市）商铺销售呈逐月下降趋势，月销量已从年初的500余套降至现在的50余套。

据了解，我市商铺销售的主要区域为两城区及金阳新区，占在售商铺比重的七成左右，这三大区域商铺销售的情况，历来被业界视为商铺市场的晴雨表。记者日前在三大区域主要在售商铺项目采访时了解到，多数商铺现场都比较冷清，日接待客户量平均只有2——3组，接待量较高的也不到20组。

在金阳新区一个推盘量达3万平方米的商铺项目，销售人员告诉记者，早在今年2月，前来看铺的客户就开始大量减少，每天的接待量由去年底的30组减至5-10组，当地其它商铺项目的接待情况也是如此，个别项目甚至在最近两周内接待的客户仅四、五组。

与金阳新区相比，两城区主要在售商铺的日接待量相对高一些，平均在10组左右，有的达到了20组，如位于瑞金中路的某商铺项目，属已有商家入驻的“熟铺”，据销售人员介绍，每天的接待量都在15——20组之间。

接待量不高，销量则更低，贵阳住宅与房地产信息网上公布的数据表明，今年1月，两城区及金阳共计销售商铺560余套，2月份和3月份，平均月销售量锐减为100余套，而自4月份以来，月销量又减至50余套。销量仅为今年1月的十分之一。

销量锐减，是否是因为受调控政策的影响？去年下半年，央行、银监会联合下文，提高了商业用房贷款的首付比例。按照房贷新政，商业用房购房贷款首付比例从之前的四成提高到五成，期限不得超过10年。据了解，目前我市在售商铺均是按这一规定执行的。“能够投资买铺的，都是具有一定的经济实力和承受力，首付比例比原来提高一成，多数投资客都能承受，我们没有必要打什么降低首付的‘擦边球’，一些首付四成的商铺同样也卖得不好。”三桥某商铺项目的代理商认为，政策对投资商铺者的影响并不大，项目所在区域不同，销量下滑的因素也不同，如两城区商铺，近两个月的供应量不大。据记者了解，像加州阳光新城、恒峰步行街、腾达广场等体量较大的商铺，均是在去年开盘，目前均处于签约期。此外，目前两城区并无大的新项目出现。

“即使贷款，市区独立门面的价格我也承受不起，楼层商铺虽然相对便宜，但是担心今后出了问题没有保障。”在瑞金路某商铺销售中心，市民陈先生说出了自己的顾虑。尽管在享受了优惠打折及几年内的租金返还，首付仅十二万元，但陈先生认为，能让人承担较小风险的商铺并不多。许多投资者在接受记者采访时，都表现出了像陈先生一样的担心：“以后这里的生意做得走吗？”在头桥至二桥的某住宅楼盘售楼处，一位市民看着该楼盘推出的一排社区临街商铺置疑：“每平方米一万五六的价格，周边租金也就在每平方米三四十元，要多久才能出生意？”

“商铺项目与住宅项目的不同点，在于商铺项目具有很强的个性。”曾多次到我市进行商业项目考察的中国商业步行街委员会秘书长董利认为，无论是经营者还是投资者，选择一个商业项目，都要考虑今后的生意能否做得走。因此，商铺项目要有自己的特色个性。如果购房者对住宅市场的观望，更多的是政策因素的影响，那么，投资者对筑城商铺市场的观望，则是在等待或寻找新的投资亮点。

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