金阳二手楼市好冷清

 今年以来，金阳新区二手楼市从去年的火爆转入冷清。与去年同期相比，房源量和成交量均大幅减少。有关人士分析，新房市场观望情绪的蔓延和新区二手房源的局限，是金阳二手房市场低迷的重要原因。

据了解，金阳二手房市场从2005年兴起，2006年和2007年正赶贵阳房价快速上涨、成交火爆的阶段，金阳二手楼市随之迅速发展，并成为我市二手楼市的重要组成部分。去年，尤其是下半年，金阳新区二手房交易非常活跃，去年七、八月份一度出现中介门前排队选房的情况。碧海花园经适房二手均价达2700——2800元/平方米，而在2005年均价仅为1500元/平方米；商品房二手房均价达3700元/平方米，而在2006年下半年第一个商品房上市的均价为3300元/平方米。二手房源主要来源于碧海花园、金龙国际花园和金元国际新城。

进入今年后，受灾害性天气和国家宏观调控政策的综合影响，金阳二手楼市急转直下，今年时间将过半，我市主要中介机构的二手房源数量和成交量均大幅下降，接到金阳二手房房源最多的中介公司也只有12套，成交量最大的一家中介公司仅成交三套，有的为零成交。

今年金阳新区二手楼市缘何如此冷清？智宇房屋中介公司2005年进驻金阳，是最早在金阳设立分店的中介机构。据该公司业务部的杨泉经理分析，除了今年楼市受大环境的影响，新区二手房源的有限是重要原因。从去年新区二手房成交情况看，碧海花园占到绝大多数，因为碧海花园不仅是多层房，而且是金阳新区最成熟的社区，因而受到许多购房者的青睐。但是由于碧海花园属经适房获得产权后要五年才可上市交易，去年交易的碧海花园二手房都是更改合同，已经取得产权证的楼盘现在无法办理产权过户，从而大大限制了二手经济适用房的交易。在商品房方面，金阳新区除了金龙国际花园有部分交房外，其它商品房都是期房，这些二手商品房与在售商品房相比，优势不明显。因此，一般自住者不可能选择二手商品房。此外，金阳现在持有多套房源的业主多为投资者，他们做的是长线投资，在市场低迷的情况下，并不急于抛售手中房源。

业内人士认为，目前金阳新区成熟的二手房房源很少，且都是经济适用房。去年新区二手房市场的火爆存在一定程度的不理性因素，是暂时现象。今年，国家宏观调控政策效应显现，加之金阳新区新商品房推盘量迎来一个新的高峰，大大拓展了消费者的选择余地。预计随着金阳多个商品房小区的交房入住，以及社区的不断完善成熟，二手房市场会逐步活跃起来。总体看来，金阳二手房市场仍有较大的发展空间。

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