筑城二次置业格局悄然生变

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2007年10月的房贷新政出台已经半年,与前几轮宏观调控政策相比,此次二次置业首付比例及利率的提高,对消费者的影响最显著,从去年第四季度到今年一季度,筑城楼市的疲软态势一直都未得到改变。记者日前在采访时了解到,市场整体的持续疲态和观望情绪,一方面彰显出作为非刚性购房需求的二次置业群体对楼市的影响日益增大,另一方面也表明,二次置业的消费格局正在发生变化。

二次置业脚步放缓    

 随着居住理念的不断更新,二次置业者已成为筑城楼市越来越不容忽视的一个重要群体。抱着居住升级、置业投资、子女入学、养老购房等各种心态步入市场的二次置业大军,早已被众多楼盘定位为主力消费群体。去年10月开始,我市各区域楼盘都出现了大幅度的销售下滑,从各楼盘反馈的信息来看,二次置业者受到新政的“动摇”最大。 

“这轮新政影响最大的是一些二次、三次置业群体,由于这类置业者不像首次置业群体那样具有置业的刚性需求,所以观望情绪浓烈,都希望看看新政能否触动价格调整,他们的观望心态还将持续一段时间。”经典时代销售负责人表示。 

在城南某楼盘,记者采访了看房人曹先生,他告诉记者,去年9月,他与一个楼盘签订了购房合同,然而随之而来的新政让他措手不及。他说他五年前购买的第一套住宅的贷款还未还清,新政出台后,首付比例上调,还得不到享受优惠贷款利率,这使得第一套住宅贷款的后期还贷利息增加了不少,权衡之后还是把房退了。他说等还清了第一套住房的贷款再说,毕竟有房住着“等得起”。 

据了解,去年新政出台后,我市不少楼盘都出现了二次置业者因贷款政策有变大量退房的现象。业内人士分析,贷款比例及优惠利率固然是影响二次置业购房群体购房决策的重要因素,但是一些前一套房为单位房改房或者没有贷款记录的二次置业者,在全国市场整体波动较大、本地市场供应持续加大的背景下,也开始观望。

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