贵阳中低端住宅供应不足促价格上涨

去年底开始，全国范围内商品住宅成交量持续萎缩，贵阳市场亦随大势走软，至今年3月虽有小幅回升，但局势依然不明朗。然而就在去年年底总体成交量大幅萎缩的同时，低价位商品房与经济适用房价格却逆市上涨，原本房价较低的白云区与花溪区楼盘都在去年底有不同程度上涨，单个楼盘最高涨幅达25%，而经济适用房价格也在此时节节攀升。

房价上行 购房者下行

“2007年房价上涨幅度太大，导致市场需求一定程度上发生了结构性变化。”一位市场人士表示，价格大幅上涨迫使部分购房者“退而求其次”，放弃部分购房条件和要求，转而购买价位较低的商品房和经济适用房，而需求加大则直接导致了价格的上涨。去年9月中旬至10月中旬举行的首届贵阳网络房展系列看房活动中，网友刘女士表示，“现在房价太贵了，我现在都不管什么远不远，地段好不好了，只要我买得起的，能住人，有公交车通就行。”显然，高房价是迫使购房者“下行”的罪魁。而经济适用房价格上涨也使之越来越“不经济”，与普通市民“渐行渐远”。

2008年4月10下午经济适用房“美树阳光”售楼部门口已经有不少购房者排队

2008年4月11日晚，许多购房者在经济适用房“美树阳光”售楼部门前通宵排队

2008年4月11日晚，许多购房者在经济适用房“美树阳光”售楼部门前通宵排队

短期内供需形势难以逆转

根据《贵阳市2008年度城市住房建设计划（征求意见稿）》，今年年内，贵阳市预计将开工建设各类住房4万套，其中套型建筑面积90平方米以下的中低价位普通商品住房（含经济适用住房）3万套，建筑面积共260万平方米，占商品住房建设总量的70%。然而有分析人士指出，今年上市的楼盘仍旧以中高档项目为主，中低价位商品房及保障性住房在短期内仍然难以形成有效供应，加上保障性住房存在一定程度的不规范操作，因此供需矛盾仍将持续相当一段时间。

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