土地是房产开发暴利中心 应杜绝房产预售制度

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开发商暴利的“利润中心”模式不可持续，昨日，复旦大学房产研究中心主任华伟在2008年中国房地产市场预测高峰论坛上表示：中国内地房地产以开发环节为利润中心，土地是整个房地产界绝对的“利润中心”。

本报记者昨日获得的复旦大学房地产研究中心一份名为 《财政分权体制下我国的房地产业发展研究》（以下简称《报告》）的报告，《报告》称，今后需加大监管，堵住现有的房地产资金链的漏洞。严格限制开发商的预售活动，并重点整治开发企业人为跨期结转税收，拖欠税款行为。

应杜绝预售、拖欠税款

《报告》称，“解决房地产开发成本过高和房价过高问题的根本出路，在于加快城市建设方面税费改革的步伐。消除过多、过重的不合理收费，降低过高的税率，才能切实达到降低房价的目的。”

同时，严格规范营造商的垫资行为，尤其是严格监察并控制开发商的开发资质，杜绝开发商向承包商垫资、向社会预售和拖欠税款来转移缓解资金缺口问题。

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