基汇资本两年套现三亿 外资炒楼热度不减

交易在韩国基金未来资产金融集团(mirae asset)和神秘的基金基汇资本(gate way capital)之间进行，涉资逾9亿元人民币。

世邦魏理仕近日发布报告中称，同时进行的还有中华企业以8.7亿元把万泰大厦转让给上海工业投资(集团)有限公司。

资料显示，基汇资本是国际著名私募房地产投资公司，由建生国际副主席吴继炜及摩根士丹利基金合作组成，具有美资背景。

2006年，基汇资本以6亿元作价购得上海翠湖天地御苑第18号楼整栋物业，共103个单元，这项交易直接导致3月仅翠湖天地御苑单个楼盘成交金额就将近9亿元人民币，成交面积超过2万平方米，位居当月全市公寓交易排行榜第五位。

两年以后，这栋楼转让总价逾9亿元，基汇资本套现三亿。

资料显示，基汇资本这两年在中国房地产业动作频繁。2007年2月，与太古旗下太古地产合作发展北京三里屯零售及精品酒店项目，总投资48亿元人民币；2007年5月29日，宣布与珠海华发股份签妥合作协议共同开发华发新城部分后期住宅项目；2007年7月，投资1亿美元整体开发参与常州五星街道菜市场改造。

而韩国未来资产则是韩国最大金融投资机构，旗下有多家证券公司、资产管理公司、保险公司、风险投资公司，管理资金总量达1000亿美元，占韩国基金资产管理总额的30%以上。

与基汇资本相似的是，近年来韩国未来资产对中国房地产业务的兴趣也是持续不减。2007年一年，它以3亿美元整体收购位于上海浦东新区滨江地段一写字楼，之后又用18.6亿港元收购李泽楷名下盈大地产开发楼盘贝沙湾一整栋住宅物业。2007年7月，未来资产在北京设立代表处，还拟投资重庆的金融、基础设施行业。

早前，为了限制外资炒楼的风气蔓延，中国政府也在外资投资国内房地产物业上制定了不少政策。

2007年5月出台了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，规定外商投资内地房地产项目必须通过审批，同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。

2007年11月7日国家发改委、商务部联合颁布《外商投资产业指导目录(2007年修订)》指出，我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作，并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。同时，将"普通住宅用地开发建设"鼓励投资类别中删除。

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