经济评论：内外挤压 看高房价还能强撑多久？

过去几年房价泡沫越大的地区，现在越有可能面临大的调整，在新浪乐居创新峰会上，经济学家樊纲这样表达对房地产市场的看法。

事实上，从去年下半年开始，房地产市场调整的迹象已隐约显现。从国家一系列金融调控政策的出台，到开发商对房价拐点的争论，再到某些区域市场出现的降价现象，整个房地产市场的调整已经在不断推进。

部分开发商深感调整压力

4天前，SOHO中国董事长潘石屹在博客中称，房地产业在未来100天内将会出现大变动，很多房地产公司将会发生剧变。

“目前国内、国际经济形势压力很大，尤其中国在高通胀的压力下，实施从紧的货币政策，所以我认为房地产企业的调整已经近在眼前。”潘石屹说。

之所以出现这种情况，原因就在于房地产业资金紧张情况越来越严重。

从去年9月底至今，央行出台了一系列政策收紧了对房地产的资金供应。今年两会结束次日，央行即按计划提高了存款准备金率，政策意图不言自明。

那些已在海外上市的房地产企业也出现股票大跌的情况。本月20日，恒大集团IPO被证监会搁置，另外40余家房地产企业200亿美金额度的国外资本市场募集资金的时间表，也随之变得不可预测。国际资本市场与中国房地产之间的融资管道基本上被堵死。

显然，房地产企业的资金募集，已经是国内、国外两头都受压。

但在经济学家易宪容看来，资金紧张还不是开发商最难受的地方，最大的风险是购房需求的陡然下跌。“假如投资与炒作退出市场，那么国内的房地产市场一定会发生根本性变化。这就是当前中国房地产市场的大势。”

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