购房者应思考：买房前多问几个“为什么呢”

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在笑声中,购房者应该有所思考。

今年春晚小品《梦幻家园》如同一部教科书,给打算买房的消费者提供了很好的范本。但是,你真的清楚“为什么呢”背后的答案吗? 【2008春节晚会拿地产开发商开涮，为什么呢？】

为什么要拿放大镜看合同?

小品镜头:郭达提出按合同要求维修房屋时,蔡明(蔡明博客,蔡明新闻,蔡明说吧)递上了一只放大镜,让郭达在缝里找。

目前沈阳房地产市场上通用的商品房买卖合同文本(以下简称“合同”),由辽宁省建设厅和辽宁省工商行政管理局共同监制。

总计24项条款的合同,除了第1页商品房买卖合同说明外,其余的18页全部类似小学生试卷的填空题,文字与横线(空白处)相交错。

“没有专业常识的人想不在签合同时吃亏,一定要仔细。”北京市弘洲律师事务所主任姜乃芳表示,小品中用放大镜看合同的说法虽说有些夸张,但这也是因为有部分开发商有“前科”的原因。这才让小品有了发挥的余地。

为什么最终解释权归开发商?

小品镜头:合同中规定,如果业主单方面认为房屋质量有问题,开发商将在他们方便的时候进行维修。

最终解释权究竟是啥?让开发商可以用“割麦子去了”、“种麦子去了”来“维护”最终解释权?

姜乃芳表示,法律界对“最终解释权”没有准确定义,但“最终解释权归开发商所有”的字眼是典型的霸王条款,合同无效。消费者不必像郭达那样拿着无效合同向开发商讨说法,可以直接向当地的工商部门举报。

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