第四届香港·中国国际地产周系列专访之朱朝丹

————香港地产周是业界交流、沟通的桥梁

香港地产周知多少：

携着过去成功的经验，定于今年11月28日开幕的第四届香港·中国国际地产周，将围绕着“产业资本成长”这一主题展开，在为期3天的会期中，除继续举办主题峰会和颁奖典礼之外，还推出了中国贸促会建设行业分会房地产促进会年会以及亚洲香港国际地产投资交易会（MIPIM）专项推介两个全新的活动。

据悉，此次由中国贸促会建设行业分会房地产促进会、香港地产代理商总会、香港地产代理专业协会、搜房网联合发起的地产周，得到了香港贸发局、香港华商总会、世界房地产联合会（FIABCI）、全球不动产投资俱乐部（GRI）、英国皇家测绘师协会（RICS）、欧洲房地产业协会（EPRA）、全球不动产投资联合会（NARIET）、城市土地协会（ULI）等众多知名机构和组织的支持，吸引了高盛、美林、摩根斯坦利等国际金融机构的参与。本届地产周本身的国际化程度由此可见一斑。

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贵阳远大房地产开发有限公司 策划部经理 朱朝丹

07年以来许多地方的企业都争相买地，导致“地王”现象的出现，这也反映出了市场的一些现状。

朱经理认为，企业争相买地是属于非常正常的现象，土地的稀缺，表现了它的资源有限，对开发企业而言，没有地就不会有房，也就没有了市场份额。企业有了地才有发展，尤其是大企业，必须要有一定量的储备。对于部分土地储备量较少的开发商来说，不通过激烈的竞争获得土地就将意味着后期没有可用于开发的土地。继续补充新的土地，成为迫切需要。引起地王的原因还有土地的不可移动性，局部土地稀缺性加剧，从而使得土地一级市场供求关系紧张。在土地供应日趋减少的形势下，拥有大量的土地储备成为房地产开发企业的核心优势，开发企业更加舍得投入来争夺“地王”。朱总还表示总价高并不是地王的表现，真正的地王是那些单价较高的企业。

贵阳远大从5月分进入当时的土地储备情况如何，是不是在多渠道储备阶段。

朱总“我们来的时候只有金阳一块地，其他的还一直在准备中。当时是07—01地块，我们的国土证现在已经拿到，规划设计也将在月底出结果，一期项目会在明年2月启动。我们是想把现有的地做好，等一期结束后，再开始考虑在二线城市拿地，当然我们也不会放弃继续在贵阳找项目，肯定会在符合要求的情况下多方面多渠道开发的”。

朱总还认为香港地产周的开展是业界交流、沟通的桥梁。而不是通常的你在上面讲我在下面听的形式，重在交流。业界精英能够汇聚一堂一起探索房地产企业的成长之路。这是一次专业会议，一次高端聚会，也是成长中的中国房地产企业展现自己的最佳平台。

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