绿色地产万里行•黔城之行中国西部绿色人居地产峰会

主持人（全国工商联房地产商会常务副秘书长、全国房地产设计联盟秘书长 钟彬）：首先我们欢迎与会的各位嘉宾为临现场。下面有请国家建设部政策研究中心主任陈淮发表演讲，有请陈主任。

陈主任：目前大部分的房地产都是在表达一种豪华奢侈的元素，简单地说，并非高档住宅都一定就是豪宅，尽管高档，但是它是普通人的住宅。我们觉得它用于炫耀的因素多了一点，用于居住的因素少了一点，比如我们看到一些叠拼、连排别墅，都是中高档住宅。但是在动和静的方面解决都不是很好，比如在车和房子的结合上远不充分。经过研究表明，实际上带给人们舒适感的有六成来自于厨房和卫生间，有三成在卧室，只有一成来自于厅，但是我们现在很多住宅在厅上消耗了大量的资金。其实这种不对的。可以说，有六成以上的事情发生在厨房和卫生间，我们怎么能够做到在这里面既安全，又不会遍地老鼠丛生，又保持清洁，这样的问题可能在我们的住房设计上理念上也还有很多文章可做。所以我说绿色是一个大系统。我还想说：绿色的问题和环境的修复。我们国家的能源结构很差，去年我们挖了24亿吨煤，我们一共是22亿吨标准为一次能源，我们在2000年的时间一次能源消耗才14亿吨，现在有68％是煤炭，挖煤的过程中，导致大量的耕地破坏，煤炭区塌陷等，采油也有个问题。我们每年从地里取走5000多万吨的东西，我想在环境修复、环境整治以及环境升级上多做文章，比更多的开发优质的自然资源对中国人来说更为迫切，也希望我们的房地产业在这方面，在社会形象上进一步加强改善，作为一个方向来加以努力。以上仅仅是我个人的想法，但是我还要说，开发商赞助，由商会主办绿色论坛是非常好的。这是一个历史的进步，这是一种文明，我们预祝本次大会圆满成功谢谢大家！

主持人：谢谢陈主任，也谢谢陈主任对我们大会的祝福！我们房地产商会成立以后，在聂会长的支持下，我们一直倡导绿色住宅。刚刚结束的IH大会上，绿色成为大会的主题，我们商会和商会的很多项目包括很多优秀的企业，因为倡导生态住宅也获得国际住协的赞赏，我们现在有请全国工商联商会会长聂梅生教授。

 聂教授：各位领导、各位嘉宾还有我们的开发商朋友们大家好！我自己对绿色主题有这么一个想法：现在房地产大家认为处在一个关键的时期。就是城市化和产业化。产业化技术13年来，实际上进展不是很大，在这种情况之下是继续按照原来的做，还是要讲一个思路，一件事情13年都推不动我觉得肯定是有问题，我们城市化进程和产业化的进程，有一个先后主次的问题，城市化的问题现在处在两元化经济中，需要把城乡、城镇化放在前面。也就是说，全国的房地产要负担农村人口进入到城市以后，解决劳动力密集继续消纳农民工的问题。当然这是需要一个过程的，在这个过程当中，比较痛苦就是建筑业还要继续承担劳动力密集这个问题，所以城市化和产业化是有矛盾的。现在也变成一个比较麻烦的事。

最近我比较欣慰地听到财政部和发改委有一个对绿色能源使用的政策，住宅给予财政性的补助。比如说采用地热和采用太阳能。这样一个混合的能源供应方式可以得到比较大的补贴。比如说山东有一个就得到了三四百万。还有做绿色建筑的淄博，也已经通过山东省报告，也可以得到几百万的补贴，这也是对开发商的很好的鼓励，还有对税务的政策也出来了。金融资本这方面，我看同金融部门、央行、银监会都在支持房地产的直接融资。特别是证监会特别的支持。所以现在房地产的集中度在提高。而且国有企业在其中，大型的国有企业在房地产今后的板块当中要起到非常重要的作用。所以很多民办企业都切实体会到这一点。这里面有一个问题，实际上整个房地产的金融在银行管，倒没有什么系统性的危险，比如一笔坏帐。你现在搞成直接融资就会成为系统性的风险，如果直接融资的渠道再进一步就变成证券化，就成为国际性的。我们还没有房地产的直接融资的渠道，现在还在准备，还没有通，实际上我们抵押贷款证券化还没有做，证券化做了，你再做次级贷的话，就很国际化了。其实我们现在有两道防火墙。房地产这个事，金融的事，所以以后政策还会很多。土地的事情我也说一下。现在逼的比较紧一个是金融一个是土地。土地出现现在这样一个局面，如果你没有很好的办法的话，地价就高的不得了。听说贵阳的房价都上了七八千了，这里面肯定跟土地有关系，我昨天和菲律宾的朋友一起从马来西亚回来，他们说在大连十年前拿了一块地，十年以前是一千块钱在大连买的，耗到现在赚钱了。现在上去了，他还把希望大厦给收购了，这个事情是一个例子，一个案例。

在土地问题上，怎么样能够稳定土地的供应量是一个关键的问题。所以我觉得，土地这个事现在是一个大事，当然现在也在想办法：就是把规划放在前面。比如一块地，我分为很多块。不是统一开发，规划先落实，就这么一块地，而且你必须得开发。没有办法屯地。能不能把土地圈小，如果走这一步的话，是一个大的土地的规划，说明土地有变，还有就是小产权的问题，从宪法上来说，现在已经没有障碍了。而且在物权法里面留一个口子。这是一个很大的要准备的事情。在成都和重庆研究启动了这么一件事，在广东早就已经启动了，我才知道北京有20％的小产权。在改革化经济解决的情况下，这是一件大事。最后一个是税的问题，一个是现在的物业税，还有一个是二手房交易税，其实加税的政策也促成房价上涨。所以税收这个事，征税和减税尚在出台。现在讲到绿建的问题。我们其实一直都在考虑，其实上危机就是危险加机遇。你怎么样启动你在新的时期的机遇。生意就是不断的生出新意。商会我们成立已经有六七年了，启动了很多事，现在我是想把它整合到一个平台。整合以后肯定会产生一种新的服务模式，目标我们想以可持续发展为战略，以体制科技创新为动力，整合行业资源服务房地产业界，因为现在我们国家整个商会是比较落实的。商会比较清楚的是，站在民办企业这个平台上，从企业这个立场上做服务，同时对政府提出一些建议，但是整个机制都不行与国际接轨也都差的很远。所以商会致力于整个社团法人机制的创新恐怕是很重要的。从国际上讲，商会主席的竞选机制，我们国家启动竞选机制可能比较难。但是我们可以继续改进。所以我们一直在研究机制创新。 研究对象针对两大块，一块是绿建，还有一项是以城乡统筹发展为对象，放在两元化经济偏农村这一块来做对象，手段我们是把政策支持、金融支持、品牌支持、和技术支持凝聚到一个平台上。我们创造一个虚拟的平台，绿色精瑞家园。把政策整合到一起，支持绿色项目。第二方面金融政策，我们会整合政策性的基金，我们现在有两支基金，一个是公益性的，一个是属于投资的联信精瑞。联信精瑞第一批发行，找到了很多大的企业做支撑。现在已经进入到具体的运作阶段。用这两个基金来支持我们的平台。第三方面我们现在的品牌，我们现在有全国绿色住宅项目、中国可持续发展项目等。国家环保总局的标准已经公布了，有一个国家环保总局的生态住宅标准，它的标准倒不重要，关键认证很厉害，因为认证是非常的权威，而它这个认证是跟国际上十四个国家互认的品牌。另外我们有国家奖励办设置了一个标准。所以这么多的品牌都可以在这个平台上用，最后还应该有技术的支持。技术这方面应该是商会设立的标准。原来我们在技术方面做的比较多。所以商会在技术支撑上根基是比较厚的，就四个方面的支持撑起的一个精瑞绿色家园。现在把这些资源整合到一个平台上做，是不是可以启动一个新的机制供大家讨论。可能商会以后都是这种集成式的。这样可能能做一些大事。否则房地产你要做一件大事，如果没有金融的支持肯定是不行的。关于基金这方面的问题，我们的联信精瑞基金，现在有60％—70％是由银行出。20％的资金由房地产出。另外20％—30％是由房地产业出。主要保证这支基金的成功和面向绿色。我们还有精瑞住宅基金会，这个完全是公益型的。不但不收钱还要发钱。我们一开始是这样做。注册的时候，我们做了北京市管理基金。我们做成了住宅科技基金。不光光是奖励。支持科技进步也是公益事业，这个基金是由今年9月28号批的。今年还可能会把奖金适度提高。项目少一点奖金给的多一点。

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