我省商业银行对个人房贷提出“未封顶楼盘禁贷令”

记者日前从全省城市住房工作会议获悉，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。专业人士就此表示，“未封顶楼盘禁贷令”是政府部门调控房地产市场的一个重要手段，会对市场产生重大影响，将加速贵州房地产行业的洗牌重组。

1、房开企业资金压力增大

贵阳市某银行负责个贷的负责人说，银行对贷款“把关”之后，房开企业资金压力会增大，但这有利于银行控制风险。  

 贵阳市一位长期从事房屋销售工作的彭先生告诉记者，全省城市住房工作会议明确的“未封顶楼盘禁贷令”，影响最大的应该是房开企业。楼盘的预售款是企业现金流的主要部分，按照禁贷令规定要等主体封顶后才可对外销售，必然会使房开企业出现至少三个月到半年的现金流紧张，资金回笼被迫推迟。 

有业内人士表示，“未封顶楼盘禁贷令”对中小房开公司影响比较大，对此类房开企业而言，资金链往往比较单一，现金流紧张，资金回笼推迟，自然导致融资成本增加。如此一来，最后的结果将是部分企业淘汰出局，或者选择联合开发，房地产行业洗牌重组加速不可逆转。 

贵州商专房地产研究中心专业人士表示，对于大型房开企业，由于资本实力雄厚，“未封顶楼盘禁贷令”最多拖延两个月的销售，基本上不会在短期内出现资金困难。“但是大型房开企业土地储备速度会明显放缓。”该人士称，为了完成在建项目，大型房开企业不得不抽出部分拍买土地的资金用于开发建设。

2、房价涨跌备受关注

“未封顶楼盘禁贷令”会对社会关注的房价产生一定作用，但是今后一段时期内，房价是涨还是跌，业内存在不同看法。 

 业内人士介绍，叫停未封顶楼盘按揭业务，有利于银行控制风险，也减小了购房者的风险。普通购房者如有购房需求，也不在乎多等两个月到楼房封顶之后再办理贷款，而新规可以在一定程度上降低楼盘烂尾的风险，减轻贷款人不必要的利息负担。“住房封顶才发放贷款，将使房开企业的资金压力大大增加，体现在销售价格上自然会有所上升。”该人士说，不论从资金的时间价值看，还是从开发难度来说，房开企业为了弥补相应损失，只能以提高房价为手段，在一定时期内房价还会继续走高。 

对此，也有人提出不同了看法。一位房屋销售负责人说，房价由一定时期内市场供需关系主导，不完全取决于开发成本，因此房价是否会因此上涨很难确定，如果房开企业提高房价，而购房者不愿或者无力购买，那么房价不仅不会上涨，反而可能下跌。 

还有业内人士指出，“未封顶楼盘禁贷令”其实就是为了禁止期房的销售，但是如果有关部门允许楼盘项目进行“预售”，又不允许期房的房贷，这两者就显得很矛盾。因此，这个问题的根本在于取消“预售证”，只有先取消“预售证”，规范期房销售的政策才能按照一个完全有序并且合理的方式执行下去。

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