贵阳市经济适用房真是“一房难求”

今年年初，诸女士夫妇终于在望城路买到了一套经济适用房。诸女士告诉记者，能买到一套经济适用房太不容易了，夫妇俩之前咨询了几个大的经济适用房小区，得到的答复均是前期组团销售完毕，后期登记也已经停止，望城坡的绿苑小区二期只有700多套房子，但登记购买的达好几千人。“虽然楼层不是太理想，但是经济适用房的价格确实比商品房低得多，所以觉得非常幸运。”诸女士的话语中流露出抑制不住的喜悦，她购买的这套经济适用房每平方米的价格是1800多元。

张女士也一直想购买一套经济适用房给儿子结婚用，但是参加了好几个经济适用房小区的登记排号都没能排上，托关系找熟人都挤不进去。“一些新的经济适用房项目，听说要推出好几百套，可是一段时间后却又听说被某某单位团购了，真正迫切需要的中低收入者却无法买到，”张女士愤愤地说。

关于经济适用房，一些购房者甚至总结出了“经验”：购买经济适用房，关键是信息要灵通，因为目前贵阳的经济适用房数量不多，很多信息不灵通的人等得到消息时，要不就是房子早卖完了，要不就只能买选剩的尾房。看来，经济适用房“一房难求”已成为许多购房者的共识，那么是什么原因导致了我市经济适用房出现如此突出的供需矛盾呢？

从刚刚过去的2006年经济适用房供应情况来看，需求大供应小显然是造成经适房“高烧”不退的重要原因。2006年活跃在经济适用房销售排行榜上的是绿苑小区、青山小区、世纪园、五柳小区以及金阳碧海花园部分组团等“老面孔”，除金阳新区之外，两城区经济适用房的供应在下半年出现青黄不接的窘况，由于相当一段时间没有新盘入市，经适房销售量大幅下滑，进入第四季度，两城区经济适用房销售量更是在30、40套的低谷徘徊，广大工薪阶层的购房需求难以得到满足。

商品房价格的持续走高促使经济适用房需求的加大。2005年以来，筑城房价一路攀高，特别是进入2006年以后，中心区商品房价格普遍达到了4000元以上的均价，个别楼盘突破了5000元，而小河、花溪、乌当等区域的房价也在中心区的带动下涨势明显，每平方米普遍涨至2000元——2500元，相比之下，绝大多数中心区经济适用房的价格仍然控制在每平方米1700元——2000元之间，突出的性价比优势使得大量工薪阶层购房者将目光集中在了经济适用房上，我市经济适用房需求持续加大。

另外，受2006年我市二手房交易税开征的影响，二手房价格上涨，市场低迷，一些区域甚至出现了次新房价格高于新商品房的价格倒挂现象，由于价格偏高、信息不对称等原因，造成筑城二、三级市场连动不活跃，使得很多原本可以通过购买二手房作为过渡性置业居住的购房者将置业方向转向了经济适用房。

此外，个别经济适用房团购比例加大、销售对象控制不严格等均是造成近期我市经济适用房供需矛盾严重的重要因素。根据政府部门制定的2006年——2010年的经济适用房发展目标，2007年全市经济适用住房建设目标为开工150万平方米，竣工100万平方米，经济适用房供需紧张的局面短期内难以缓解。相关资料显示，每当经济适用房供给下滑5%，就会拉动本地市场房价上升3%——4%，因此伴随着广大购房者对经适房加大市场供应、加强销售对象控制、增强市场透明度的呼声，有关业内人士认为，政府如果能加大力度建设经济适用房及中低价房，使其在整个住宅市场中的比例增大，对于拉低总体的房价水平能够起到积极作用，同时对稳定整体市场，使购房者理性购房也将起到重要作用。  

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